Pražský trh s nájemním bydlením zůstává i v roce 2025 velmi atraktivní pro investory i majitele bytů. Rostoucí ceny nemovitostí, drahé hypotéky a omezená dostupnost vlastního bydlení udržují poptávku po nájmech na vysoké úrovni. Ze statistik května 2025 vyplývá, že se pronajímatelům stále vyplatí investovat do bytů, zejména menších dispozic. Připravili jsme pro vás aktuální data z cenové mapy nájemného pro Prahu a přehledný výpočet hrubého a čistého ROI.

Průměrné nájemné v Praze podle dispozice (květen 2025)

Největší poptávka je dlouhodobě po bytech 2+kk. Tento typ bytu nejčastěji hledají mladé páry, singles i zahraniční nájemníci.

Aktuální průměrné nájmy v Praze podle dispozice (květen 2025)

Jak číst tabulku: Hrubé ROI ukazuje výnos před odečtením nákladů. Čisté ROI pak počítá s běžnými výdaji, jako jsou fond oprav, správa bytu, údržba, pojištění a daň z příjmu.
V Praze se čisté ROI nyní pohybuje mezi 3,08 % a 3,73 %.

Které byty dávají investorům největší smysl

2+kk a 2+1: nejlepší poměr ceny a výnosu

Byty 2+kk vychází v Praze dlouhodobě nejvýhodněji – díky nájmu kolem 23 500 Kč a pořizovací ceně kolem 6,5 mil. Kč dosahují nejvyššího hrubého ROI – až 4,33 %.
Byty 2+1 jsou také velmi atraktivní – nabízejí výnos 4,14 % hrubého, což je nadprůměr oproti jiným dispozicím.

Menší byty (1+kk, 1+1) = stabilní a rychle pronajmutelné

I když ROI je zde mírně nižší (3,7 % hrubého), poptávka po těchto bytech je nejvyšší na trhu.
Mají nejrychlejší obrat – v praxi se často pronajmou během několika dní.

Větší byty (3+kk, 3+1) = vyšší příjem, nižší výnos

Nabízejí vysoké absolutní nájmy (kolem 31 000 Kč), ale díky vyšší pořizovací ceně vychází jejich ROI kolem 3,75–3,95 % hrubého.
Jsou vhodné spíše pro investory, kteří hledají dlouhodobé stabilní nájemníky než maximální návratnost.

Trendy na pražském trhu v roce 2025

• Poptávka po nájmech je rekordní – menší byty se často pronajmou během několika dnů
  
• Ceny nájmů mírně rostou, zejména u 1+kk, 1+1 a 2+kk
  
• Drahé hypotéky nadále zvyšují tlak na nájemní trh
• Investice do nemovitostí v Praze zůstává jednou z nejstabilnějších cest pro vytvoření pasivního příjmu

Doporučení pro investory

• Volte správnou dispozici – pokud hledáte rychlou návratnost a vysokou obsazenost, nejlepší volbou jsou 2+kk a 2+1
  
• Zohledněte lokalitu – byty poblíž MHD, vysokých škol a obchodních center mají vyšší obsazenost i vyšší nájem
  
• Počítejte s čistým výnosem – ten bývá obvykle o 0,5–0,6 p. b. nižší než hrubý
  

Myslete dlouhodobě – kromě výnosu z nájmu zvažte i zhodnocení hodnoty nemovitosti, zejména v atraktivních lokalitách

Jak snížit riziko při pronajímání

Jedním z největších rizik u pronájmu je výpadek příjmu – například když je byt delší dobu neobsazený nebo nájemník neplatí. Dalším faktorem jsou nečekané výdaje za opravy, administrativa nebo právní komplikace.

Řešení: garantovaný nájem od stalynajem.cz

Služba stalynajem.cz nabízí profesionální správu bytu s garancí nájemného i v případě neobsazeného bytu. Majitel tak získá:

• Pravidelný příjem bez výpadků
• Kompletní servis – inzerce, výběr nájemníků, smlouvy, opravy
• Právní ochranu a profesionální přístup

Díky této službě odpadá běžné riziko spojené s investicí do nemovitosti. Investor se nemusí obávat fluktuace trhu, neplatičů ani výpadků v cashflow.

Chcete vědět, kolik vydělá právě váš byt?
Spočítejte si to zdarma na: www.stalynajem.cz

Shrnutí

• Pražský trh s nájmy zůstává stabilní a atraktivní pro investory.
• Hrubé ROI se pohybuje v rozmezí 3,68 % až 4,33 %.
• Čisté ROI se pohybuje mezi 3,08 % a 3,73 %.
• Nejvýhodnější investicí jsou byty 2+kk a 2+1 díky nejlepšímu poměru pořizovací ceny a nájmu.
• Menší byty 1+kk a 1+1 patří mezi nejžádanější, protože se pronajímají nejrychleji.

Časté dotazy (FAQ) – Pronájem bytů Praha 2025

Kolik si mohu vydělat na pronájmu bytu v Praze v roce 2025?

Výše nájmu závisí na dispozici bytu. Například 1+kk se pronajímá průměrně za 17 148 Kč měsíčně, 2+kk za 23 466 Kč a 3+kk kolem 31 274 Kč. Nejvyšší absolutní nájmy mají větší byty, ale nejlepší návratnost investice (ROI) vychází u bytů 2+kk a 2+1.

Jaká je průměrná návratnost investice (ROI) z pronájmu bytu v Praze?

V roce 2025 se hrubé ROI pohybuje mezi 3,68 % a 4,33 % v závislosti na dispozici bytu. Čisté ROI, tedy výnos po započtení nákladů, se pohybuje přibližně mezi 3,08 % a 3,73 %. Nejvyššího výnosu dosahují byty 2+kk a 2+1.

Které byty se v Praze pronajímají nejrychleji?

Nejrychleji se pronajímají menší byty, především 1+kk a 2+kk. Tyto byty jsou cenově dostupnější a poptávka po nich je vysoká – často se pronajmou během několika dnů. Investice do menších bytů bývá také bezpečnější díky nižšímu riziku neobsazenosti.

Vyplatí se koupit byt v Praze na pronájem v roce 2025?

Ano, investice do bytu v Praze zůstává atraktivní. Vysoká poptávka po nájmech, stabilní ceny a rostoucí nedostupnost hypoték podporují dlouhodobý růst. Nejlepší poměr ceny a výnosu aktuálně nabízejí byty 2+kk a 2+1, ale i menší byty 1+kk jsou díky rychlé obsazenosti velmi zajímavé.

Jak spočítat ROI z pronájmu bytu?

Vzorec je jednoduchý:
ROI = (12 × měsíční nájem) ÷ kupní cena bytu × 100
Například: Pokud pronajmete byt 2+kk za 23 466 Kč měsíčně a jeho kupní cena je 6,5 mil. Kč, hrubé ROI vychází přibližně 4,33 % ročně.

Které faktory nejvíce ovlivňují výši nájmu a ROI?

• Dispozice bytu – menší byty mívají vyšší ROI
  
• Lokalita – blízkost MHD, škol a obchodních center zvyšuje nájem
  
• Stav nemovitosti – rekonstruované byty se pronajímají rychleji a dráž
  
• Tržní poptávka – čím vyšší poptávka, tím snazší a výhodnější pronájem
  
• Výše pořizovací ceny – čím nižší kupní cena při stabilním nájmu, tím lepší návratnost