Kalkulačka pronajímatele pro výpočet nájemného?

Zjistěte, kolik na pronájmu vaší nemovitosti skutečně vyděláte. Kalkulačka ceny za pronájem bytu vám ukáže, zda pronajímat na vlastní pěst, nebo s námi bez rizik a s garancí nájemného.

Vyzkoušejte kalkulačku nájemného

Kolik stojí hodina vašeho času? Jaký bude skutečný zisk z pronájmu? Vyplatí se pronajímat na vlastní pěst nebo s námi bez rizika a s garancí nájemného? Odpoví naše kalkulačka pro výpočet nájemného.

Předpokládaný nájem

Cena mojí hodiny

Zisk za rok se Stálým nájmem

211 200 Kč

Zisk za rok pronájmem na vlastní pěst

156 340 Kč

Se Stálým nájmem získáte 86 hodin
a 41 060 Kč oproti pronájmu na vlastní pěst.

Nejčastější obavy pronajímatelů bytů

S pronajímáním bytu se pojí celá řada starostí. Vy můžete pronajímat bez starostí a rizik, s garancí nájemného a garancí stavu bytu.

Prázdný byt

Na ideálního nájemníka můžete čekat dokonce déle než měsíc. Provoz bytu tak musíte financovat z vlastní kapsy.

Neplatiči

I spolehlivý nájemník se může zpozdit se zaplacením nájemného. Od neplatičů ale peníze neuvidíte nikdy.

Poškozený byt

Poškozené podlahy, nábytek nebo stěny. Co když si do bytu pustíte nájemníky, kteří na stav bytu nebudou brát ohled?

Zjistěte, kolik do pronájmu nemovitosti budete muset investovat vy

Do pronajímání investujete svůj čas i peníze. Na kolik vás pronájem přijde ročně při pronajímání na vlastní pěst a při pronajímání s námi?

Náklady spojené se změnou nájemníka Stojí vás času Stojí vás peněz Ostatní náklady Se Stálým Nájmem
Inzerce pronajímaného bytu  
Poplatky spojené s inzerováním vašeho bytu na inzertních portálech.
3h 0 Kč 0 Kč
Náklady na inzerci  
Poplatky spojené s inzerováním vašeho bytu na inzertních portálech.
0h 0 Kč 2 200 Kč 0 Kč
Vyběr nájemníka  
Čas, který strávíte vyřizování e-mailů, telefonátů nebo prohlídkami se zájemci o váš byt.
12h 0 Kč 0 Kč
Prověření rizikovosti nájemníka  
Nedluží váš potencionální nájemník někde jinde? Nemá exekuce? Není stíhaný policií? Rizikovost nájemníka je potřeba prověřit v celé řadě rejstříků.
0.5h 0 Kč 60 Kč 0 Kč
Příprava a podpis smlouvy  
Pro pronájem bez rizika byste smlouvy měli řešit s právníkem. Volně dostupné vzory smluv mohou obsahovat chyby. Počítejte i s výdaji na sepsání prodloužení smlouvy, dodatků, výpovědi atd.
3h 0 Kč 0 Kč
Předání bytu nájemci  
S předáním bytu se pojí sepsání předávacího protokolu, zápis stavů měřidel, fotografická dokumentace a samotné předání klíčů podnájemníkovi.
3h 0 Kč 0 Kč
Přepis elektřiny a plynu  
Získání plné moci od původního nájemníka, nebo jeho osobní návštěva společností za účelem přepsání elektřiny a plynu na nového obyvatele. Tento proces se může značně protáhnout, pokud nechce původní nájemník spolupracovat.
1.5h 0 Kč 0 Kč
Pojištění nájemníka/domácnosti  
Zajištění, aby si nájemník obstaral potřebná pojištění, která budou krýt jeho i vás v případě pojistné události.
0.5h 0 Kč 0 Kč
Čas a náklady se zakládajú na zkušenostech nás i našich zákazníků. Nezdá se to, ale pronajímání bytu znamená spoustu hodin práce a nákladů.
Běžné náklady v průběhu pronájmu Stojí vás času Stojí vás peněz Ostatní náklady Se Stálým Nájmem
Kontrola plateb a upomníky  
Čas, který musíte každý měsíc věnovat kontrole, zda dorazilo nájemné. Čas, který strávíte nad řešením, proč nájemné nepřišlo a kdy přijde.
3h 0 Kč 0 Kč
Pravidelné kontroly bytu  
Zhruba dvakrát až třikrát ročně byste se měli za nájemníkem osobně stavit a zkontrolovat stav svého bytu.
5h 0 Kč 2 200 Kč 0 Kč
Řešení oprav  
Prasklé potrubí, rozbitý bojler, vznik plísní. Drobné opravy obvykle řeší nájemník, ale ty větší budou ve vaší režii. A sehnat dnes spolehlivého řemeslníka není jen tak.
7h 0 Kč 0 Kč
Komunikace s nájemníky  
E-maily a telefonáty ohledně potřeb z vaší, ale i nájemníkovi strany. Mnohdy je musíte řešit i na dovolené nebo o víkendu.
10h 0 Kč 0 Kč
Revize zařízení  
Revize plynových zařízení musí udělat majitel bytu. Tuto starost nemůžete nechat na nájemníkovi.
2h 0 Kč 0 Kč
Úročení jistoty 6%  
Jistotu, kterou nájemník složí na začátku, musíte ze zákona úročit ve výši 6 %.
0 Kč 0 Kč
Náklady, které se pojí s odchodem nájemníka Stojí vás času Stojí vás peněz Ostatní náklady Se Stálým Nájmem
Převzetí bytu od nájemníka  
Čas a peníze, které se pojí s kontrolou stavu bytu, revizí měřidel, mimořádných vyúčtování, sepsáním potřebných listin, vrácením jistoty a s předáním klíčů.
4h 0 Kč 0 Kč
Drobné opravy  
Dotažení povolených pantů, zasádrování otvorů po obrázcích, výměny vypínačů a spousta dalších malých drobností, které musíte po nájemníkovi doladit.
3h 0 Kč 0 Kč
Vymalování bytu  
Ať už se do malování pustíte sami, nebo si pozvete firmu, vždy zaplatíte určitou sumu za materiál, čas i samotnou práci.
5h 0 Kč 8 000 Kč 0 Kč
Úklid  
Po každém nájemníkovi je potřeba dát byt do pucu. Umýt okna, kuchyňskou linku, koupelnu, vyčistit koberce, případně čalouněný nábytek.
4h 0 Kč 1 000 Kč 0 Kč
Příprava na nového nájemníka  
Před příchodem každého nového nájemníka je potřeba byt uklidit, nechat vymalovat a vyvětrat. Rovněž je potřeba nechat sepsat smlouvy, připravit předávací protokol atd.
2h 0 Kč 0 Kč
Ukončení pojistné smlouvy  
Je potřeba ukončit pojistnou smlouvu a v případě potřeby vyrovnat případné nedoplatky nebo přeplatky.
0.5h 0 Kč 0 Kč
Vyúčtování jistoty  
Vrácení jistoty se zákonným navýšením o 6 %.
2h 0 Kč 0 Kč
Převod elektřiny a plynu  
Vypovězení smluv na elektřinu a plyn psané na odcházejícího nájemníka a jejich přepis na majitele bytu nebo nové nájemníky.
2h 0 Kč 0 Kč
Ostatní pravidelné náklady Stojí vás času Stojí vás peněz Ostatní náklady Se Stálým Nájmem
Smlouvy – Pravání služby  
Dodatky a úpravy ve smlouvách. Kontrola aktuálnosti.
3h 0 Kč 4 000 Kč 0 Kč
Vyúčtování služeb  
Vyúčtování energií, ale také revize evidenčního listu, komunikace s SVJ, mimořádné vyúčtování atd. vám vezmou hodiny a hodiny času.
10h 0 Kč 0 Kč
Nejčastější rizika pronajímání Stojí vás času Stojí vás peněz Ostatní náklady Se Stálým Nájmem
Riziko prázdného bytu  
Najít vhodného nájemníka nebývá otázka pár dní, ale klidně i měsíce. Náklady tak budete muset platit z vlastního a navíc přijdete o zisk.
12 000 Kč 0 Kč
Riziko neplatícího nájemníka  
Pokud narazíte na neplatiče, můžete jedno nájemné uhradit z jistiny, jenže co když se bude situace opakovat? Často majitelé neuhrazené nájemné už nikdy neuvidí.
10 000 Kč 0 Kč
Riziko poškození bytu  
Co když se k vám nastěhuje nájemník, který váš byt zdevastuje? Přestože můžete část oprav zaplatit z jistiny, velká poškození budete muset hradit ze svého a pak na nájemníkovi vymáhat úhradu.
12 000 Kč 0 Kč
Celkový součet hodnot Stojí vás času Celkové náklady Se Stálým Nájmem
86h 69 860 Kč 0 Kč
Všechny náklady jsou přepočtené na rok – i na změnu nájemníka, který se podle statistik mění přibližně každého 1,5 roku. Do nákladů už je započítaná i cesta do bytu a zpět.

Vaše roční náklady investované do pronájmu nemovitosti

Zisk z pronájmu na vlastní pěst bez garance

Ztráta času za rok - 86 hod

Vaše celkové náklady na pronájem 69 860 Kč

Váš roční příjem z pronájmu 240 000 Kč

Váš roční zisk z pronájmu na vlastní pěst 188 201 Kč

Zisk z pronájmu bez rizik se Stálým nájmem

Ušetříte času za rok 86 hod

Cena za služby Stálý nájem 28 800 Kč

Váš roční příjem z pronájmu 240 000 Kč

Váš roční zisk z pronájmu se Stálým nájmem 204 000 Kč

Pronajímejte s lepším výnosem, bez starostí a rizik.

Chcete mít v bytě slušného a platícího nájemníka? Chcete pronajímat s garancí nájmů a bez rizik?

Odesláním formuláře vyjadřuji souhlas se zpracováním osobních údajů