Úspěšný pronájem není náhoda. Některé byty najdou nájemníka během několika dní, zatímco jiné zůstávají v nabídce celé týdny. Rozdíl často není jen ve výši nájemného, ale především ve vlastnostech samotné nemovitosti.
Pokud kupujete investiční byt nebo přemýšlíte, jak zvýšit atraktivitu své nemovitosti, projděte si těchto 12 kritérií. Pomohou vám odhadnout, zda bude o byt mezi nájemníky dlouhodobě zájem.
1. Jak dlouho trvá cesta do práce nebo centra města?
Lokalita zůstává nejdůležitějším faktorem při pronájmu.
Nemusí jít pouze o centrum města. Pro většinu nájemníků je důležitější, jak rychle se dostanou do práce, školy nebo za běžnými službami.
Velkou výhodou bývá blízkost:
- zastávek MHD,
- metra,
- vlakového spojení,
- hlavních dopravních tahů.
Byt vzdálenější od centra může být atraktivnější než nemovitost na prestižní adrese, pokud nabízí rychlejší a pohodlnější dopravu.
2. Najdou nájemníci vše potřebné v okolí?
Dobrá dopravní dostupnost je důležitá, ale sama o sobě nestačí.
Nájemníci dnes očekávají, že budou mít v okolí běžné služby, které využívají každý den.
Výhodou je zejména blízkost:
- obchodů,
- lékáren,
- zdravotnických zařízení,
- škol a školek,
- restaurací a kaváren,
- sportovišť,
- parků a další zeleně.
Každá skupina nájemníků má jiné priority. Rodiny ocení školy a dětská hřiště, mladší lidé rychlé spojení do práce nebo možnosti trávení volného času. Čím více služeb je v okolí dostupných, tím širší okruh zájemců může byt oslovit.
3. Je dispozice opravdu praktická?
Velikost bytu není všechno.
Mnohem důležitější je, jestli se prostor dobře využívá.
Při hodnocení dispozice si položte například tyto otázky:
- Jsou pokoje neprůchozí?
- Nezabírají chodby zbytečně velkou část podlahové plochy?
- Dá se byt pohodlně zařídit běžným nábytkem?
- Poskytuje dostatek soukromí?
- Odpovídá velikost místností jejich účelu?
Dobře řešený byt 2+kk může působit praktičtěji než větší byt s nevhodným půdorysem.
4. Kolik bude nájemníka stát bydlení každý měsíc?
Při hledání bydlení lidé nesledují pouze výši nájemného.
Stejně důležité jsou také měsíční náklady na bydlení.
Před koupí investičního bytu se proto vyplatí zjistit:
- výši záloh na služby,
- způsob vytápění,
- průměrnou spotřebu energií,
- výši fondu oprav,
- další pravidelné poplatky.
Nižší provozní náklady mohou být významnou konkurenční výhodou a usnadnit hledání nájemníka.
5. Je byt energeticky úsporný?
Ceny energií vedly mnoho lidí k tomu, že při výběru bydlení více řeší energetickou náročnost.
Vyplatí se proto zjistit:
- zda je dům zateplený,
- v jakém stavu jsou okna,
- jaký způsob vytápění byt využívá,
- jaká je energetická náročnost budovy.
Energeticky úsporný byt znamená nižší výdaje za energie a vyšší komfort bydlení.
6. Má nájemní byt dostatek denního světla?
Přirozené světlo výrazně ovlivňuje první dojem z bytu.
Světlé byty působí prostorněji, vzdušněji a příjemněji. Naopak tmavé místnosti mohou část zájemců odradit už během první prohlídky.
Množství světla ovlivňuje:
- orientace oken,
- velikost oken,
- patro,
- okolní zástavba,
- vzrostlé stromy nebo jiné překážky.
Při prohlídce bytu se proto vyplatí hodnotit nejen samotný interiér, ale také jeho orientaci a okolí.
7. Je okolí bytu opravdu klidné?
Hluk patří mezi nejčastější důvody nespokojenosti nájemníků.
Problematická může být blízkost:
- frekventovaných silnic,
- tramvajových nebo železničních tratí,
- barů a nočních podniků,
- průmyslových areálů,
- míst s intenzivním nočním provozem.
Pokud vybíráte investiční byt, navštivte lokalitu nejen přes den, ale také večer nebo o víkendu. Snáze odhalíte problémy, které při běžné prohlídce nemusí být patrné.
8. Je v domě výtah?
Patro, ve kterém se byt nachází, může výrazně ovlivnit jeho atraktivitu.
Ve vyšších patrech bývá výtah významnou výhodou, kterou ocení zejména:
- rodiny s malými dětmi,
- senioři,
- osoby s omezenou pohyblivostí,
- lidé převážející kočárky, kola nebo sportovní vybavení.
Výtah sice automaticky nezvýší výši nájemného, ale může výrazně rozšířit okruh zájemců.
9. Dá se bez problémů zaparkovat?
Význam parkování závisí především na lokalitě.
V centru města nemusí být vlastní parkovací místo zásadní výhodou. Naopak v okrajových částech měst nebo menších obcích bývá pro mnoho nájemníků téměř nezbytností.
Zjistěte proto:
- zda má byt vlastní parkovací stání nebo garáž,
- jaké jsou možnosti parkování v okolí,
- zda se v lokalitě nacházejí parkovací zóny,
- jak obtížné je zaparkovat večer.
10. Je dům v dobrém technickém stavu?
Nájemníci nevnímají pouze samotný byt.
První dojem vytváří také:
- vstup do domu,
- chodby,
- výtah,
- společné prostory,
- celková údržba domu.
Zanedbaný dům může snižovat atraktivitu i krásně zrekonstruovaného bytu.
11. Odpovídá byt cílové skupině?
Jiný byt hledá student, jiný mladý pár a jiný rodina s dětmi.
Při výběru investiční nemovitosti je proto dobré vědět, komu chcete byt pronajímat.
Například menší byty bývají oblíbené mezi jednotlivci nebo páry, zatímco větší dispozice oslovují především rodiny.
12. Jak rychle se pronajímají podobné byty?
Vyplatí se podívat na realitní portály a zjistit, jaká je situace v dané lokalitě.
Pokud podobné byty mizí z nabídky během několika dní, bývá to dobré znamení.
Naopak dlouhodobě nabízené nemovitosti mohou upozornit na problém s cenou, lokalitou nebo vlastnostmi samotného bytu.
Rychlý checklist před koupí investičního bytu
Před koupí nebo zahájením pronájmu si ověřte, zda váš byt splňuje většinu těchto kritérií:
✅ Rychlý checklist před koupí investičního bytu
Jaký byt se tedy pronajímá nejlépe?
Neexistuje jeden univerzální typ bytu, který bude nejlepší pro každého pronajímatele.
Největší šanci na rychlé obsazení mají nemovitosti, které kombinují dobrou lokalitu, kvalitní dopravní dostupnost, praktickou dispozici, přiměřené provozní náklady a dobrý technický stav.
Čím více z uvedených kritérií byt splňuje, tím větší je pravděpodobnost, že přiláká širší okruh zájemců a bude dlouhodobě přinášet stabilní příjem z pronájmu.
Pronajímejte svůj byt bez zbytečných starostí
Vybrat správnou nemovitost je jen první krok. Samotný pronájem pak přináší hledání vhodných nájemníků, jejich prověření, přípravu smluv, řešení plateb, předávání bytu i každodenní komunikaci.
Se službou Stálý Nájem získáte jistotu pravidelného příjmu a správu pronájmu přenecháte zkušeným profesionálům. Postaráme se o vše od nalezení nájemníka až po běžnou administrativu, takže si můžete užívat výnos z nemovitosti bez zbytečných starostí.
