Menu
Zjistěte, kolik na pronájmu vaší nemovitosti skutečně vyděláte a kolik můžete ušetřit času. Kalkulačka ceny za pronájem bytu vám ukáže, zda pronajímat na vlastní pěst, nebo s námi bez rizik a s garancí nájemného.
Kolik stojí hodina vašeho času? Jaký bude skutečný zisk z pronájmu? Vyplatí se pronajímat na vlastní pěst nebo s námi bez rizika a s garancí nájemného? Odpoví naše kalkulačka pro výpočet nájemného.
Zisk za rok se Stálým nájmem
Zisk za rok pronájmem na vlastní pěst
S pronajímáním bytu se pojí celá řada starostí. Vy můžete pronajímat bez starostí a rizik, s garancí nájemného a garancí stavu bytu.
Na ideálního nájemníka můžete čekat dokonce déle než měsíc. Provoz bytu tak musíte financovat z vlastní kapsy.
I spolehlivý nájemník se může zpozdit se zaplacením nájemného. Od neplatičů ale peníze neuvidíte nikdy.
Poškozené podlahy, nábytek nebo stěny. Co když si do bytu pustíte nájemníky, kteří na stav bytu nebudou brát ohled?
Do pronajímání investujete svůj čas i peníze. Na kolik vás pronájem přijde ročně při pronajímání na vlastní pěst a při pronajímání s námi?
| Náklady spojené se změnou nájemníka | Stojí vás času | Stojí vás peněz | Ostatní náklady | Se Stálým Nájmem |
|---|---|---|---|---|
| Inzerce pronajímaného bytu
Poplatky spojené s inzerováním vašeho bytu na inzertních portálech. |
3h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Náklady na inzerci
Poplatky spojené s inzerováním vašeho bytu na inzertních portálech. |
0h | 0 Kč | 2 200 Kč | 0 Kč |
| Vyběr nájemníka
Čas, který strávíte vyřizování e-mailů, telefonátů nebo prohlídkami se zájemci o váš byt. |
12h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Prověření rizikovosti nájemníka
Nedluží váš potencionální nájemník někde jinde? Nemá exekuce? Není stíhaný policií? Rizikovost nájemníka je potřeba
prověřit v celé řadě rejstříků. |
0.5h | 0 Kč | 60 Kč | 0 Kč |
| Příprava a podpis smlouvy
Pro pronájem bez rizika byste smlouvy měli řešit s právníkem. Volně dostupné vzory smluv mohou obsahovat chyby.
Počítejte i s výdaji na sepsání prodloužení smlouvy, dodatků, výpovědi atd. |
3h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Předání bytu nájemci
S předáním bytu se pojí sepsání předávacího protokolu, zápis stavů měřidel, fotografická dokumentace a samotné předání
klíčů podnájemníkovi. |
3h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Přepis elektřiny a plynu
Získání plné moci od původního nájemníka, nebo jeho osobní návštěva společností za účelem přepsání elektřiny a plynu na
nového obyvatele. Tento proces se může značně protáhnout, pokud nechce původní nájemník spolupracovat. |
1.5h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Pojištění nájemníka/domácnosti
Zajištění, aby si nájemník obstaral potřebná pojištění, která budou krýt jeho i vás v případě pojistné události. |
0.5h | 0 Kč | 0 Kč |
| Běžné náklady v průběhu pronájmu | Stojí vás času | Stojí vás peněz | Ostatní náklady | Se Stálým Nájmem |
|---|---|---|---|---|
| Kontrola plateb a upomníky
Čas, který musíte každý měsíc věnovat kontrole, zda dorazilo nájemné. Čas, který strávíte nad řešením, proč nájemné
nepřišlo a kdy přijde. |
3h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Pravidelné kontroly bytu
Zhruba dvakrát až třikrát ročně byste se měli za nájemníkem osobně stavit a zkontrolovat stav svého bytu. |
5h | 0 Kč | 2 200 Kč | 0 Kč |
| Řešení oprav
Prasklé potrubí, rozbitý bojler, vznik plísní. Drobné opravy obvykle řeší nájemník, ale ty větší budou ve vaší režii. A
sehnat dnes spolehlivého řemeslníka není jen tak. |
7h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Komunikace s nájemníky
E-maily a telefonáty ohledně potřeb z vaší, ale i nájemníkovi strany. Mnohdy je musíte řešit i na dovolené nebo o
víkendu. |
10h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Revize zařízení
Revize plynových zařízení musí udělat majitel bytu. Tuto starost nemůžete nechat na nájemníkovi. |
2h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Úročení jistoty 6%
Jistotu, kterou nájemník složí na začátku, musíte ze zákona úročit ve výši 6 %. |
0 Kč | 0 Kč |
| Náklady, které se pojí s odchodem nájemníka | Stojí vás času | Stojí vás peněz | Ostatní náklady | Se Stálým Nájmem |
|---|---|---|---|---|
| Převzetí bytu od nájemníka
Čas a peníze, které se pojí s kontrolou stavu bytu, revizí měřidel, mimořádných vyúčtování, sepsáním potřebných listin,
vrácením jistoty a s předáním klíčů. |
4h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Drobné opravy
Dotažení povolených pantů, zasádrování otvorů po obrázcích, výměny vypínačů a spousta dalších malých drobností, které
musíte po nájemníkovi doladit. |
3h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Vymalování bytu
Ať už se do malování pustíte sami, nebo si pozvete firmu, vždy zaplatíte určitou sumu za materiál, čas i samotnou práci. |
5h | 0 Kč | 8 000 Kč | 0 Kč |
| Úklid
Po každém nájemníkovi je potřeba dát byt do pucu. Umýt okna, kuchyňskou linku, koupelnu, vyčistit koberce, případně
čalouněný nábytek. |
4h | 0 Kč | 1 000 Kč | 0 Kč |
| Příprava na nového nájemníka
Před příchodem každého nového nájemníka je potřeba byt uklidit, nechat vymalovat a vyvětrat. Rovněž je potřeba nechat
sepsat smlouvy, připravit předávací protokol atd. |
2h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Ukončení pojistné smlouvy
Je potřeba ukončit pojistnou smlouvu a v případě potřeby vyrovnat případné nedoplatky nebo přeplatky. |
0.5h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Vyúčtování jistoty
Vrácení jistoty se zákonným navýšením o 6 %. |
2h | 0 Kč | 0 Kč | |
| Převod elektřiny a plynu
Vypovězení smluv na elektřinu a plyn psané na odcházejícího nájemníka a jejich přepis na majitele bytu nebo nové
nájemníky. |
2h | 0 Kč | 0 Kč |
| Ostatní pravidelné náklady | Stojí vás času | Stojí vás peněz | Ostatní náklady | Se Stálým Nájmem |
|---|---|---|---|---|
| Smlouvy – Pravání služby
Dodatky a úpravy ve smlouvách. Kontrola aktuálnosti. |
3h | 0 Kč | 4 000 Kč | 0 Kč |
| Vyúčtování služeb
Vyúčtování energií, ale také revize evidenčního listu, komunikace s SVJ, mimořádné vyúčtování atd. vám vezmou hodiny a
hodiny času. |
10h | 0 Kč | 0 Kč |
| Nejčastější rizika pronajímání | Stojí vás času | Stojí vás peněz | Ostatní náklady | Se Stálým Nájmem |
|---|---|---|---|---|
| Riziko prázdného bytu
Najít vhodného nájemníka nebývá otázka pár dní, ale klidně i měsíce. Náklady tak budete muset platit z vlastního a navíc
přijdete o zisk. |
12 000 Kč | 0 Kč | ||
| Riziko neplatícího nájemníka
Pokud narazíte na neplatiče, můžete jedno nájemné uhradit z jistiny, jenže co když se bude situace opakovat? Často
majitelé neuhrazené nájemné už nikdy neuvidí. |
10 000 Kč | 0 Kč | ||
| Riziko poškození bytu
Co když se k vám nastěhuje nájemník, který váš byt zdevastuje? Přestože můžete část oprav zaplatit z jistiny, velká
poškození budete muset hradit ze svého a pak na nájemníkovi vymáhat úhradu. |
12 000 Kč | 0 Kč |
| Celkový součet hodnot | Stojí vás času | Celkové náklady | Se Stálým Nájmem | |
|---|---|---|---|---|
| 86h | 69 860 Kč | 0 Kč |
Chcete mít v bytě slušného a platícího nájemníka? Chcete pronajímat s garancí nájmů a bez rizik?
Jsme společnost, která se postará o bezstarostný pronájem vašeho bytu. Byt si od vás pronajmeme a staneme se vaším dokonalým nájemníkem s garantovaným nájmem. Byt podnajmeme nejspolehlivějším podnájemníkům. Nájem platíme za jakýchkoliv okolností, a to i v případě, kdy nám podnájemník nezaplatil nebo je byt neobsazený.
© 2024 Všechna práva vyhazena