Možná jste ten pojem už slyšeli. Build-to-Rent. Developery stavěné domy, které se vůbec neprodávají – ale rovnou celé pronajímají.
A pokud vlastníte byt, který pronajímáte, je úplně přirozené, že vás napadne:
Nezačíná nám tu růst silná konkurence?
Co se vlastně děje
Build-to-Rent (zkráceně BTR) je model, kdy developer postaví celý bytový projekt a nechá si ho. Byty nerozprodá jednotlivým kupujícím, ale dlouhodobě je pronajímá. Vlastníkem bývá investiční fond nebo větší realitní skupina a celý dům má profesionální správu.
To znamená:
- jednotný standard bytů
- jednotné nájemní smlouvy
- servis a správa řešená centrálně
- často moderní novostavby
Zní to jako „velký hráč“. A ano, je to větší hráč než většina individuálních majitelů.
Kolik lidí dnes v Česku bydlí v nájmu?
Podle dat Eurostatu žilo v roce 2024 v nájemním bydlení 25,3 % domácností. To je zhruba každá čtvrtá domácnost.
Nájemní bydlení tedy není okrajová záležitost. Je to stabilní segment, který navíc v posledních letech posiluje. Mimo jiné kvůli vysokým cenám vlastnického bydlení a přísnějším hypotékám. Pro vás jako majitele to znamená jediné: trh tu je. A je silný.
Jak velký je segment Build-to-Rent?
Nejvíce BTR projektů vzniká v Praze. Podle článku na Seznam Zprávy z prosince 2025 je:
- přibližně 3 700 BTR bytů už v provozu
- dalších asi 2 200 ve výstavbě nebo rekonstrukci
- BTR tvoří zhruba 64 % institucionálního nájemního trhu v Praze
Ano, roste to. Ale zároveň je fér dodat, že pražský bytový fond čítá stovky tisíc bytů. BTR je viditelný segment, ale stále jen část celého trhu.
Většina nájemních bytů je pořád v rukou individuálních vlastníků.
Co se děje s nájmy?
Podle realitních dat za rok 2025 vzrostly průměrné nájmy meziročně o cca 12,4 %. A doba, za kterou se byt pronajme, se zkrátila z 41 na 26 dní. To je jasný důkaz, že o nájemní bydlení je zájem.
Build-to-Rent tedy zatím netlačí ceny dolů. Spíš potvrzuje, že nájemní bydlení je investičně zajímavé i pro velké hráče.
Má tedy smysl se bát?
Majitelé bytů se tedy nemusí bát, ale má smysl si uvědomit jednu věc: trh se profesionalizuje.
Nájemníci si postupně zvykají na:
- jasné smlouvy
- rychlou komunikaci
- funkční servis
- dobrý technický stav bytu
A to je vlastně to nejdůležitější sdělení. Build-to-Rent vám nebere nájemníky. Build-to-Rent zvyšuje jejich očekávání.
V čem máte jako individuální majitel výhodu?
Velký fond má procesy, ale vy máte flexibilitu.
Můžete:
- individuálně nastavit podmínky
- reagovat rychle bez schvalování
- budovat osobní vztah
- dohodnout se lidsky
To jsou věci, které velká struktura neumí tak pružně. Pro mnoho nájemníků je osobní přístup stále důležitý.
A co dlouhodobě?
Podíváme-li se do zahraničí, například v Německu žije více než 50 % obyvatel v nájmu.
Česko je kolem 25 %. To naznačuje, že prostor pro další růst nájemního bydlení tu je. Build-to-Rent je jen jedna z forem, jak se tento trend realizuje.
Co si z toho odnést jako majitel bytu?
Nepotřebujete být fond, nepotřebujete mít stovky bytů.
Potřebujete:
- mít kvalitní nájemní smlouvu
- držet byt v dobrém technickém stavu
- reagovat rozumně rychle
- nastavit cenu podle trhu, ne podle emocí
Pokud tohle děláte, jste plnohodnotným hráčem i vedle institucionálních projektů.
Build-to-Rent není konec individuálního pronájmu. Je to potvrzení, že nájemní bydlení je stabilní, silný a perspektivní segment. A to je pro majitele bytu spíš dobrá zpráva než důvod obavám.
