Vztah mezi nájemcem a pronajímatelem upravuje jednoduchá smlouva o nájmu bytu, která musí mít písemnou formu a dodržovat náležitosti zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Kromě přesného označení smluvních stran obsahuje veškerá ujednání od výše a splatnosti nájemného až po podmínky výpovědi. Prohlédněte si vzorovou smlouvu o nájmu bytu, kterou jsme sepsali s našimi právníky a která je platná k roku 2025.
VZTAH MEZI NÁJEMCEM A PRONAJÍMATELEM SE ŘÍDÍ PÍSEMNOU NÁJEMNÍ SMLOUVOU. ZÁKLADNÍ NÁLEŽITOSTI SMLOUVY O NÁJMU BYTU URČUJE OBČANSKÝ ZÁKONÍK.
Sepsat smlouvu o pronájmu bytu vyžaduje nejen znalost základních náležitostí, které musí smlouva obsahovat, jako je označení smluvních stran a pronajímané nemovitosti, rozsah jejího užívání, způsob výpočtu nájemného a jeho úhrady či doba trvání nájmu. Měli byste vědět, co vše musíte a můžete do nájemní smlouvy zahrnout, a co naopak nelze nájemníkovi zakázat.
Jaké náležitosti nesmí chybět v nájemní smlouvě?
- Identifikace pronajímatele a nájemníka,
- předmět nájmu (co nejpodrobnější specifikace bytu: číslo jednotky a budovy, konkrétní podlaží, dispozice),
- výše nájmu a záloh za služby, způsob úhrady a datum úhrady,
- délka pronájmu,
- opravy a údržba bytu,
- práva a povinnosti majitele i nájemníka,
- zánik smlouvy,
- závěrečná ujednání,
- datum, místo a podpisy nájemníka a majitele,
- zmínka o ochraně a zpracování osobních údajů podle GDPR, pronajímatel musí nájemníky informovat o tom, jaké osobní údaje o nich shromažďuje a jak s nimi nakládá, musí je seznámit s jejich právy.
Co nemůžete nájemníkům ve smlouvě zakázat?
- Zákaz nahlášení trvalého bydliště,
- zákaz chování domácích mazlíčků.
Základní vzor nájemní smlouvy
Lepší představu získáte díky základnímu vzoru jednoduché nájemní smlouvy. Při řešení konkrétního případu pronájmu nemovitosti však vždy spolupracujte s právníkem nebo s odborníky na realitní trh. Nepřebíráme zodpovědnost za správnost a úplnost zde zveřejněného příkladu nájemní smlouvy právě u vašeho konkrétního pronájmu. Ale může to být jinak, když nás přizvete k pronájmu bytu.
Nejčastější chyby ve smlouvě o nájmu bytu
Špatně zpracovaná smlouva vám může způsobit velké potíže. Konflikty mezi nájemcem a majitelem nemovitosti vznikají nejčastěji z následujících důvodů:
- Při předání nebyl řádně zdokumentován stav bytu.
- Nejsou ujasněné povinnosti ohledně údržby a oprav v bytě.
- Chybí ustanovení o splatnosti nájemného.
- Nájemní smlouva protiprávně obsahuje zákaz kouření, podnikání či chov zvířete v bytě.
- Chybí přesný popis služeb spojených s užíváním bytu.
