Vzor nájemní smlouvy pro rok 2025

Vztah mezi nájemcem a pronajímatelem upravuje jednoduchá nájemní smlouva, která musí mít písemnou formu a dodržovat náležitosti zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Kromě přesného označení smluvních stran obsahuje veškerá ujednání od výše a splatnosti nájemného až po podmínky výpovědi. Prohlédněte si vzorovou nájemní smlouvu, kterou jsme sepsali s našimi právníky a která je platná k roku 2025.

Vztah mezi nájemcem a pronajímatelem upravuje jednoduchá smlouva o nájmu bytu, která musí mít písemnou formu a dodržovat náležitosti zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Kromě přesného označení smluvních stran obsahuje veškerá ujednání od výše a splatnosti nájemného až po podmínky výpovědi. Prohlédněte si vzorovou smlouvu o nájmu bytu, kterou jsme sepsali s našimi právníky a která je platná k roku 2025.

VZTAH MEZI NÁJEMCEM A PRONAJÍMATELEM SE ŘÍDÍ PÍSEMNOU NÁJEMNÍ SMLOUVOU. ZÁKLADNÍ NÁLEŽITOSTI SMLOUVY O NÁJMU BYTU URČUJE OBČANSKÝ ZÁKONÍK.

Sepsat smlouvu o pronájmu bytu vyžaduje nejen znalost základních náležitostí, které musí smlouva obsahovat, jako je označení smluvních stran a pronajímané nemovitosti, rozsah jejího užívání, způsob výpočtu nájemného a jeho úhrady či doba trvání nájmu. Měli byste vědět, co vše musíte a můžete do nájemní smlouvy zahrnout, a co naopak nelze nájemníkovi zakázat.

Stáhnout vzor
najem smlouva

Jaké náležitosti nesmí chybět v nájemní smlouvě?

  • Identifikace pronajímatele a nájemníka,
  • předmět nájmu (co nejpodrobnější specifikace bytu: číslo jednotky a budovy, konkrétní podlaží, dispozice),
  • výše nájmu a záloh za služby, způsob úhrady a datum úhrady,
  • délka pronájmu,
  • opravy a údržba bytu,
  • práva a povinnosti majitele i nájemníka,
  • zánik smlouvy,
  • závěrečná ujednání,
  • datum, místo a podpisy nájemníka a majitele,
  • zmínka o ochraně a zpracování osobních údajů podle GDPR, pronajímatel musí nájemníky informovat o tom, jaké osobní údaje o nich shromažďuje a jak s nimi nakládá, musí je seznámit s jejich právy.

Co nemůžete nájemníkům ve smlouvě zakázat?

  • Zákaz nahlášení trvalého bydliště,
  • zákaz chování domácích mazlíčků.

Základní vzor nájemní smlouvy

Lepší představu získáte díky základnímu vzoru jednoduché nájemní smlouvy. Při řešení konkrétního případu pronájmu nemovitosti však vždy spolupracujte s právníkem nebo s odborníky na realitní trh. Nepřebíráme zodpovědnost za správnost a úplnost zde zveřejněného příkladu nájemní smlouvy právě u vašeho konkrétního pronájmu. Ale může to být jinak, když nás přizvete k pronájmu bytu.

    Vzor nájemní smlouvy pro rok 2025

    Jsem:











    Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a buďte v oblasti pronajímání vždy v obraze


    Odesláním formuláře vyjadřuji souhlas se zpracováním
    osobních údajů


    Nejčastější chyby ve smlouvě o nájmu bytu

    Špatně zpracovaná smlouva vám může způsobit velké potíže. Konflikty mezi nájemcem a majitelem nemovitosti vznikají nejčastěji z následujících důvodů:

    • Při předání nebyl řádně zdokumentován stav bytu.
    • Nejsou ujasněné povinnosti ohledně údržby a oprav v bytě.
    • Chybí ustanovení o splatnosti nájemného.
    • Nájemní smlouva protiprávně obsahuje zákaz kouření, podnikání či chov zvířete v bytě.
    • Chybí přesný popis služeb spojených s užíváním bytu.
    alert

    Nehrajte si na právníka. Nechte starosti s pronájmem na nás

    Při pronájmu bytu svěřujete druhé osobě hodnotný majetek. Neriskujte, že kvůli neznalosti uděláte chybu. Pronajměte svůj byt nám bez rizika a s garancí pravidelných plateb nájemného. Ručíme vám za stav bytu. Veškeré právní úkony zajišťujeme.

    Další vzory smluv

    Nájemní smlouva

    Vzor zdarma

    Dodatek ke smlouvě

    Vzor zdarma

    Předávací protokol

    Vzor zdarma

    Výpověď smlouvy

    Vzor zdarma

    Nejčastější otázky a odpovědi

    Smlouva na dobu určitou nabízí flexibilitu, například pro úpravu nájemného, a chrání pronajímatele před dlouhodobými závazky. Nájemní smlouva na dobu neurčitou poskytuje nájemci větší jistotu dlouhodobého bydlení. V praxi je běžné využívat i jednoduchou nájemní smlouvu, zejména při krátkodobém pronájmu bytu.

    Nájemní smlouva na byt by měla obsahovat smluvní strany, předmět nájmu, výši nájemného, dobu trvání, platební podmínky, pravidla užívání a podmínky ukončení. Pro konkrétní případy, jako je pronájem části bytu nebo spolubydlení, může být vhodná podnájemní smlouva.

    Inflační doložka není povinná, ale pronajímatelům poskytuje ochranu před poklesem reálné hodnoty nájemného. Umožňuje zvyšovat nájemné v závislosti na inflaci. Pokud se ji rozhodnete do smlouvy zahrnout, je důležité, aby její formulace splňovala právní náležitosti. Pro takové situace lze využít vzor dodatku o zvýšení nájemného, který zjednodušuje dohodu mezi stranami.

    Výše kauce je stanovena zákonem a může činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného. Například pokud je nájemné 15 000 Kč, maximální výše kauce může být 45 000 Kč. Uvedení správné výše do smlouvy chrání obě strany.

    V případě neplacení nájemného je důležité nájemce nejprve písemně vyzvat k úhradě dluhu v přiměřené lhůtě. Pokud nájemce nezaplatí, lze přistoupit k výpovědi smlouvy. Ta musí být písemná a splňovat zákonné podmínky. V těchto situacích je užitečný vzor výpovědi z nájmu. Závažnější případy mohou vést až k řešení otázky, jak vystěhovat nájemníka, přičemž je třeba postupovat v souladu se zákonem.

    Ano, ale jen na základě dohody s nájemcem, inflační doložky, nebo po skončení sjednané doby nájmu. Pro jednodušší komunikaci ohledně navýšení lze využít vzor smlouvy o zvýšení nájemného.

    Ne, úpravy nebo stavební zásahy vyžadují písemný souhlas pronajímatele. Bez něj může být nájemce povinen uhradit uvedení bytu do původního stavu.

    Pronajímatel má povinnost zajistit, aby nemovitost byla způsobilá k užívání, a odstranit závady, které brání nájemci v jejím běžném užívání. To platí i pro běžný nájem bytu dle nájemní smlouvy, případně pro podnájemní smlouvy, pokud byt pronajímá nájemce třetí osobě.

    Předávací protokol bytu je dokument, který zaznamenává stav nemovitosti při předání a vrácení bytu. Chrání obě strany před spory o škody. Je součástí každé nájemní smlouvy, ať už ji připravuje majitel nebo správcovská společnost bytu.

    Protokol by měl obsahovat popis stavu jednotlivých místností, vybavení, měřiče energií a případné závady. Pro jistotu použijte předávací protokol bytu – vzor vám pomůže na nic nezapomenout.

    Zjevné škody jako praskliny, poškozený nábytek nebo opotřebení nad rámec běžného užívání. To vše by mělo být zapsáno při podpisu.

    Ano, fotky jsou doporučené, protože pomáhají při řešení případných sporů a doplňují zápis v protokolu. Často bývají i součástí vzoru nájemní smlouvy.

    Na začátku i konci nájmu. Platí to i při využití vzoru nájemní smlouvy nebo pokud byt spravuje správcovská společnost.

    Dodatek se uzavírá při změně podmínek např. zvýšení nájmu, změna záloh, prodloužení nájmu nebo změna počtu osob v bytě. Využít lze dodatek ke smlouvě o nájmu bytu nebo konkrétní vzor nájemní smlouvy.

    Ano, každá změna nájemní smlouvy musí být písemná a podepsaná oběma stranami. Platí to i při spolupráci se službou pro správu nemovitostí.

    Obsahuje identifikaci stran, datum původní smlouvy a přesné znění změn. Pro zvýšení nájemného doporučujeme použít dodatek k nájemní smlouvě.

    Ano, Dodatek může upravovat několik bodů najednou, například prodloužení nájmu, změnu výše nájemného i úpravy v pravidlech užívání bytu. Praktický je dodatek k nájemní smlouvě – zvýšení záloh a nájmu.

    Ano, běžný je dodatek k prodloužení nájemní smlouvy, nebo změna na dobu neurčitou. Vzor dodatku je často součástí balíčků pro správu nemovitostí.

    Nájemní smlouvu můžete ukončit několika způsoby: dohodou, výpovědí nebo uplynutím sjednané doby. Výpověď musí být podána v souladu se zákonem – to znamená písemně, doručená nájemci a s uvedením zákonem stanovených důvodů.

    Standardní výpovědní doba je tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci. Při závažném porušení smlouvy, například dlouhodobém neplacení nájmu, však můžete podat okamžitou výpověď.

    Okamžitou výpověď lze podat při závažném porušení smlouvy. To zahrnuje například situace, kdy nájemce neplatí nájemné déle než tři měsíce, poškozuje byt nebo narušuje klid v domě. Výpověď musí být vždy písemná a jasně uvádět důvod.

    Výpověď by měla být doručena způsobem, který zaručuje její převzetí nájemcem. Ideální je doporučený dopis s dodejkou. Můžete ji také předat osobně, ideálně za přítomnosti svědka, nebo poslat e-mailem, pokud to umožňuje vaše nájemní smlouva.

    Zákon umožňuje výpověď například v případě, že nájemce neplatí nájemné, poškozuje nemovitost, provozuje v bytě nelegální činnosti, nebo pokud potřebujete byt pro vlastní účely či blízké příbuzné. Výpověď je možná také tehdy, pokud se rozhodnete ukončit pronajímání nemovitosti.

    Aby byla výpověď platná, musí obsahovat identifikaci nájemce i pronajímatele, popis pronajímané nemovitosti, důvod výpovědi (pokud je to vyžadováno zákonem), výpovědní dobu nebo důvod okamžitého ukončení, a datum a podpis osoby, která výpověď podává. Pro snadné sepsání využijte dostupný vzor.

    S čím pomáháme pronajímatelům

    Nájemné obdržíte vždy a včas

    Každý měsíc v dohodnutý den vám na účet přistane garantovaný nájem, a to i v případě, že je byt neobsazený nebo nám podnájemník nezaplatil. 

    Garantujeme stav vašeho bytu

    O byt se staráme a pravidelně ho kontrolujeme. Pokud se něco pokazí, zařídíme opravy i pojistné události. Na konci vám ho vrátíme takový, jaký jsme ho převzali.

    Získáte více peněz a volného času

    Postaráme se o vše od A do Z a ušetříme vám až 70 hodin ročně. Nájemné pravidelně upravujeme, aby vaše příjmy neztrácely na hodnotě.

    Zbavíme vás starostí a rizik

    Vyřešíme neplatiče, požadavky podnájemníků, obsazenost, inzerci, vyúčtování i opravy. Veškeré informace pak přehledně naleznete v naší klientské zóně.

    Získáte ideálního nájemce

    Vy pronajímáte nám, my našim podnájemníkům. Platíme včas, staráme se o byt a veškeré požadavky řešíme za vás. Jsme zkrátka nájemník, na kterého se můžete spolehnout.

    Chci pronajímat bez starostí
    Spočítat cenu nájemného