Hledáte zájemce? Bez profesionální prezentace se neobejdete
Jestliže se chystáte prodat či pronajmout svoji nemovitost, neobejdete se při tvorbě inzerátů bez fotografií. Chcete-li se odlišit od nabídek, které jsou doplněny o nekvalitní fotografie, na kterých jsou pokoje tmavé, rozmazané a nepůsobí vůbec útulně, pozvěte si na konzultaci profesionála, který vám pomůže byt či dům připravit tak, aby byl pro potencionálního zájemce přitažlivý.
Díky kvalitním fotografiím nebudete na zájemce čekat měsíce, a navíc oslovíte mnohem širší skupinu potencionálních zákazníků.
Co je to home staging?
Jedná se o službu, kterou již od 80. let využívají klienti ve Spojených státech amerických, ale také v Evropě, především ve Velké Británii. Postupně si svou cestu našla i do naší země. Ve zkratce se jedná o úpravu nemovitosti podle určitých pravidel, která i z obyčejného domu či bytu udělá atraktivní a sexy nabídku. Vzhledem k současné situaci se kupci či nájemníci nehrnou tak rychle a mnohem pečlivěji si vybírají místo, které budou nazývat domovem.
Obrázek: Zájemce přitáhnou světlé fotografie s jednoduše zařízeným interiérem.
Jak probíhá focení bytu před pronájmem či prodejem
Než se rozhodnete vyvěsit inzerát, pozvěte si domů tzv. home stagera. Jde o člověka, který interiér i exteriér vyšperkuje tak, aby se zájemci jen hrnuli. Nebude vás přitom tlačit do kompletní rekonstrukce ani s vámi běhat po obchodech s nábytkem a dekoracemi. Jeho posláním je vystačit si s tím, co váš byt či dům nabízí.
Konzultace obvykle trvá dvě hodiny. Odborník, který mimo jiné prošel kurzem home stagingu vás navštíví doma, projde s vámi každý pokoj a vysvětlí co, jak a kde upravit. Rovněž vám poradí, jaké změny budou mít pro byt největší efekt, a na potencionální zájemce nejvíce zapůsobí. Díky praxi a zkušenostem odborníka se bude jednat o změny s minimálními náklady.
Není odborník jako odborník
Myslíte si, že home stager je to samé, co interiérový designér? Jste na omylu. Úkolem interiérového designéra je zútulnit váš domov tak, abyste se v něm cítili lépe. Home stager má však vaši nemovitost připravit pro kupce, nikoliv pro vás. A to byste před focením interiéru bytu měli vědět.
Po úpravách home stagera by měla být nemovitost neutrální a co nejvíce přitažlivá. Vyniknout musí především funkčnost místností. Jak by tedy měly vypadat? Pokoje by měly být:
- čisté,
- světlé,
- prostorné,
- s minimem nábytku,
- zbavené veškerých zbytečných věcí,
- barvy a doplňky by měly být sladěné.
Obrázek: Po úpravě by měl pokoj působit neutrálně.
Navržené změny můžete provést sami, ale pokud si na ně netroufáte, svěřte je do rukou odborníků ze Stálého nájmu. Ušetříte si starosti i čas, a navíc získáte profesionální fotografie, díky kterým svoji nemovitost prodáte či pronajmete jedna dvě. Profesionální konzultanti znají pravidla správného uspořádání jednotlivých pokojů, umí si poradit s nedostatkem přirozeného světla, dokážou doslova čarovat s tím, co máte doma, takže za úpravu ušetříte nemalé částky.
S čím dalším vám služba stalynajem.cz pomůže? Třeba s hledáním a prověřováním potencionálních nájemníků. Připraví za vás inzerát, smlouvy a zprostředkuje prohlídky. Kromě toho si na bedra vezme i stav vašeho bytu, ve kterém bude řešit drobné opravy. Nemusíte se obávat neplatících nájemníků a naopak se můžete těšit na garantovaný stálý nájem, a to i v době, kdy ve vaší nemovitosti nebude nikdo bydlet.
Jak nafotit byt: základní pravidla pro jednotlivé místnosti
Příprava interiéru i exteriéru nevyžaduje jen klasický úklid, mezi který se řadí umytí oken a podlahy, vysávání či stírání prachu. Zahrnuje zásadní pravidla, kterých se vyplatí držet.
Neodolatelný exteriér
V případě, že prodáváte nebo pronajímáte dům, bude potřeba upravit exteriér. Ten totiž vypovídá o tom, co zájemce čeká uvnitř. Jestliže máte kolem domu trávník, nezapomeňte jej posekat a uklidit z něj veškeré zahradní náčiní a hračky dětí. Rozhodně neuškodí, pokud keře a stromy zastřihnete a exteriér doplníte o několik květináčů s rozkvetlými květinami. V zimě můžete vsadit na jednoduchou vazbu z šípků a jehličí.
Pokud máte bazén, vyčistěte jej a napusťte čistou vodou. Garážová vrata zavřete, umyjte okna a postarejte se o to, aby byla čistá fasáda. Pokud je to možné, můžete ji třeba i přemalovat.
Interiérem krok za krokem
Stejně jako venku i uvnitř je důležitý pořádek. Nezapomeňte vysát, vytřít podlahy, umýt okna a také nábytek. Jestliže máte v interiéru nefunkční žárovky, vyměňte je a při focení rozsviťte všechna světla. Při focení vypněte větráky, televizory, počítače a veškeré obrazovky. Abyste do místností dostali co nejvíce světla, vytáhněte rolety a žaluzie. Ideální focení je za slunečného počasí.
Obrázek: Jen běžný úklid nestačí.
Z podlahy ukliďte koberečky a kusové koberce, postele zastelte, narovnejte přehoz na sedačce, oblečení schovejte do šatníků a odstraňte veškeré osobní věci a fotografie.
- Kuchyně – v kuchyni je perfektní čistota klíčová. Důležité je, aby vynikl prostor pro přípravu jídla. Stůl i pracovní deska by měly být téměř prázdné. Můžete ponechat pokojové rostliny, případně stylové spotřebiče. Z lednice sundejte magnety, schovejte odpadkový koš a ukliďte veškeré nádobí.
- Obývací pokoj – jestliže máte na tvrdé podlaze koberečky, ukliďte je. Zároveň s nimi odneste i osobní věci a fotografie. Na konferenčním stolku mohou zůstat dvě knihy, případně mísa s čerstvým ovocem. Elektrické kabely se snažte schovat. Polštářky na pohovce natřepejte a narovnejte. Pokud to stěny vyžadují, je lepší je vymalovat a doplnit jedním velkým nebo několika menšími obrazy tak, aby ladily se zbytkem interiéru.
- Jídelna – pozornost na sebe přitáhne především jídelní stůl, který by měl perfektně vyniknout. Neměly by na něm být talíře ani příbory, zkrátka nic. Naopak příjemně bude působit váza s čerstvými květinami. Židle by měly být stejné a postavené ve stejných rozestupech.
- Ložnice – v této místnosti je nejdůležitější postel. Proto ji čistě převlečte. Můžete ji doplnit přehozem a několika dekorativními polštářky. Nezapomeňte na čistou podlahu a odkryté okno. Na fotografii by neměly být kabely a osobní věci. Na noční stolek patří pouze lampička.
- Koupelna – měla by vypadat jako z luxusního hotelu. Proto důkladně umyjte sanitární techniku, vyleštěte baterie, zrcadla i obklad. Z podlahy odstraňte koberečky a nezapomeňte odnést také šampony, mýdla, fén a další vybavení. V koupelně mohou zůstat jen čisté a pečlivě složené ručníky, maximálně květina a svícen.
Teď už víte, že home staging není jen o úklidu, ale o perfektně a jednoduše naaranžovaných místnostech, které budou na fotografiích vypadat neodolatelně.
