Výpověď nájemní smlouvy – vzor

Nájemní smlouvu můžete ukončit buď dohodou, nebo výpovědí. Ta musí být písemná a odůvodněná, ať už byt potřebujete pro sebe, nebo nájemník porušil své povinnosti. Výpovědní lhůta je 3 měsíce. Přesnější představu získáte díky vzoru výpovědi nájemní smlouvy, která je aktuální k roku 2025 a ke stažení zdarma.

Nájemní smlouvu můžete ukončit buď dohodou, nebo výpovědí. Ta musí být písemná a odůvodněná, ať už byt potřebujete pro sebe, nebo nájemník porušil své povinnosti. Výpovědní lhůta je 3 měsíce. Přesnější představu získáte díky vzoru výpovědi nájemní smlouvy, která je aktuální k roku 2025 a ke stažení zdarma.

VYPOVĚDĚT MŮŽETE NÁJEMNÍ SMLOUVU NA DOBU URČITOU I NEURČITOU. MÁTE-LI K VÝPOVĚDI NÁJEMNÍ SMLOUVY ZÁKONNÉ DŮVODY, NÁJEMNÍK JI MUSÍ AKCEPTOVAT.

Výpověď nájemní smlouvy se nejčastěji týká problémových nájemníků. Ze závažných důvodů, když například nájemce hrubě porušuje své povinnosti, můžete vypovědět i smlouvu na dobu určitou, a to i s okamžitou platností. Nájemní smlouvu na dobu neurčitou lze vypovědět i tehdy, potřebujete-li byt pro sebe nebo svého příbuzného. Vždy je však potřeba výpověď řádně odůvodnit.

Lepší představu o podobě tohoto dokumentu získáte díky základnímu vzoru výpovědi smlouvy o nájmu bytu. Při řešení konkrétního případu ukončení pronájmu nemovitosti však vždy spolupracujte s právníkem nebo s odborníky na realitní trh. StálýNájem.cz nepřebírá zodpovědnost za správnost zde zveřejněného příkladu výpovědi nájemní smlouvy.

Stáhnout vzor

    Vzor výpovědi nájemní smlouvy pro rok 2025

    Jsem:











    Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a buďte v oblasti pronajímání vždy v obraze


    Odesláním formuláře vyjadřuji souhlas se zpracováním
    osobních údajů


    Co je dobré vědět o výpovědi nájemní smlouvy ze strany pronajímatele

    Chyby ve výpovědi nájemní smlouvy mohou vést k tomu, že se nájemník bude bránit a podá k soudu žalobu o přezkum oprávněnosti výpovědi. Co byste měli vědět o výpovědi z nájmu?

    • Okamžitou výpověď lze dát pouze ze závažných, zákonem stanovených důvodů.
    • Nájemní smlouvu na dobu neurčitou nelze vypovědět kvůli tomu, že potřebujete byt pro sebe, pro manžela nebo příbuzného v přímé linii.
    • Důvody vypovězení nájemní smlouvy musí být ve výpovědi popsány.
    • Neplacení nájemného se stává závažným důvodem pro okamžitou výpověď až po neuhrazení tří měsíčních nájmů.
    • I v případě závažného porušování povinností musíte nejprve písemně vyzvat nájemce k nápravě. Teprve poté, nedojde-li k nápravě, můžete dát nájemníkovi výpověď.

    Nehrajte si na právníka. Nechte starosti s pronájmem na nás

    Při pronájmu bytu svěřujete druhé osobě hodnotný majetek. Neriskujte, že kvůli neznalosti uděláte chybu. Pronajměte svůj byt nám bez rizika a s garancí pravidelných plateb nájemného. Ručíme vám za stav bytu. Veškeré právní úkony zajišťujeme.

    Další vzory smluv

    Nájemní smlouva

    Vzor zdarma

    Dodatek ke smlouvě

    Vzor zdarma

    Předávací protokol

    Vzor zdarma

    Výpověď smlouvy

    Vzor zdarma

    Nejčastější otázky a odpovědi

    Smlouva na dobu určitou nabízí flexibilitu, například pro úpravu nájemného, a chrání pronajímatele před dlouhodobými závazky. Nájem na dobu neurčitou poskytuje nájemci větší jistotu dlouhodobého bydlení.

    Smlouva musí obsahovat smluvní strany, předmět nájmu, výši nájemného, dobu trvání, platby, pravidla užívání a podmínky ukončení.

    Inflační doložka není povinná, ale pronajímatelům poskytuje ochranu před poklesem reálné hodnoty nájemného. Umožňuje zvyšovat nájemné v závislosti na inflaci. Pokud se ji rozhodnete do smlouvy zahrnout, je důležité, aby její formulace splňovala právní náležitosti.

    Výše kauce je stanovena zákonem a může činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného. Například pokud je nájemné 15 000 Kč, maximální výše kauce může být 45 000 Kč.

    V případě neplacení nájemného je důležité nejprve nájemce písemně vyzvat k úhradě dluhu v přiměřené lhůtě. Pokud nájemce nezaplatí, lze přistoupit k výpovědi smlouvy, která musí být písemná a splňovat zákonné podmínky.

    Ano, ale jen na základě dohody s nájemcem, inflační doložky, nebo po skončení sjednané doby nájmu.

    Ne, úpravy nebo stavební zásahy vyžadují písemný souhlas pronajímatele. Bez něj může být nájemce povinen uhradit uvedení bytu do původního stavu.

    Pronajímatel má povinnost zajistit, aby nemovitost byla způsobilá k užívání, a odstranit závady, které brání nájemci v jejím běžném užívání.

    Předávací protokol je dokument, který popisuje stav bytu při předání nájemci nebo při jeho vrácení. Chrání obě strany před spory ohledně škod nebo stavu nemovitosti.

    Protokol by měl obsahovat stav jednotlivých místností, vybavení, měřiče energií a případné závady.

    Uvádějí se veškeré zjevné škody, jako jsou oděrky, rozbité vybavení nebo jiná poškození, která nejsou běžným opotřebením.

    Ano, fotky jsou doporučené, protože jasně zachycují stav nemovitosti a slouží jako důkaz v případě sporu.

    Při předání bytu nájemci na začátku nájmu a při jeho vrácení na konci nájmu.

    Dodatek se uzavírá, pokud dochází ke změně podmínek smlouvy, například ke změně výše nájemného, prodloužení nájmu nebo změně počtu osob v bytě.

    Ano, veškeré změny nájemní smlouvy musí být provedeny písemně a podepsány oběma stranami.

    Dodatek by měl obsahovat jasné označení smluvních stran, datum původní smlouvy a přesné změny, na kterých se obě strany dohodly.

    Ano, Dodatek může upravovat několik bodů najednou, například prodloužení nájmu, změnu výše nájemného i úpravy v pravidlech užívání bytu.

    Ano, Dodatek může upravit dobu nájmu, například jej prodloužit nebo změnit na dobu neurčitou.

    Nájemní smlouvu můžete ukončit několika způsoby: dohodou, výpovědí nebo uplynutím sjednané doby. Výpověď musí být podána v souladu se zákonem – to znamená písemně, doručená nájemci a s uvedením zákonem stanovených důvodů.

    Standardní výpovědní doba je tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci. Při závažném porušení smlouvy, například dlouhodobém neplacení nájmu, však můžete podat okamžitou výpověď.

    Okamžitou výpověď lze podat při závažném porušení smlouvy. To zahrnuje například situace, kdy nájemce neplatí nájemné déle než tři měsíce, poškozuje byt nebo narušuje klid v domě. Výpověď musí být vždy písemná a jasně uvádět důvod.

    Výpověď by měla být doručena způsobem, který zaručuje její převzetí nájemcem. Ideální je doporučený dopis s dodejkou. Můžete ji také předat osobně, ideálně za přítomnosti svědka, nebo poslat e-mailem, pokud to umožňuje vaše nájemní smlouva.

    Zákon umožňuje výpověď například v případě, že nájemce neplatí nájemné, poškozuje nemovitost, provozuje v bytě nelegální činnosti, nebo pokud potřebujete byt pro vlastní účely či blízké příbuzné. Výpověď je možná také tehdy, pokud se rozhodnete ukončit pronajímání nemovitosti.

    Aby byla výpověď platná, musí obsahovat identifikaci nájemce i pronajímatele, popis pronajímané nemovitosti, důvod výpovědi (pokud je to vyžadováno zákonem), výpovědní dobu nebo důvod okamžitého ukončení, a datum a podpis osoby, která výpověď podává.

    S čím pomáháme pronajímatelům

    Nájemné obdržíte vždy a včas

    Každý měsíc v dohodnutý den vám na účet přistane garantovaný nájem, a to i v případě, že je byt neobsazený nebo nám podnájemník nezaplatil.

    Garantujeme stav vašeho bytu

    O byt se staráme a pravidelně ho kontrolujeme. Pokud se něco pokazí, zařídíme opravy i pojistné události. Na konci vám ho vrátíme takový, jaký jsme ho převzali.

    Získáte více peněz a volného času

    Postaráme se o vše od A do Z a ušetříme vám až 70 hodin ročně. Nájemné pravidelně upravujeme, aby vaše příjmy neztrácely na hodnotě.

    Zbavíme vás starostí a rizik

    Vyřešíme neplatiče, požadavky podnájemníků, obsazenost, inzerci, vyúčtování i opravy. Veškeré informace pak přehledně naleznete v naší klientské zóně.

    Získáte ideálního nájemce

    Vy pronajímáte nám, my našim podnájemníkům. Platíme včas, staráme se o byt a veškeré požadavky řešíme za vás. Jsme zkrátka nájemník, na kterého se můžete spolehnout.

    Chci pronajímat bez starostí
    Spočítat cenu nájemného

    Zavolejte nám

    +420 227 072 800

    Napište nám

    info@stalynajem.cz

    Logo Stálý Nájem

    Jsme společnost, která se postará o bezstarostný pronájem vašeho bytu. Byt si od vás pronajmeme a staneme se vaším dokonalým nájemníkem s garantovaným nájmem. Byt podnajmeme nejspolehlivějším podnájemníkům. Nájem platíme za jakýchkoliv okolností, a to i v případě, kdy nám podnájemník nezaplatil nebo je byt neobsazený.

    Pronajímání

    Služby

    Společnost

    © 2025 Všechna práva vyhrazena