V roce 2025 došlo k významnému nárůstu cen nájemného napříč Českou republikou. Podle dostupných údajů se průměrné nájemné zvýšilo o 17 %, což představuje nárůst o 344 Kč za metr čtvereční.
Konkrétní příklady vývoje cen nájemného v jednotlivých regionech:
- Olomoucký kraj: Nárůst o 34 %.
- Pardubický kraj: Nárůst o 28 %.
- Jihočeský kraj: Nárůst o 25 %.
- Praha: Nárůst o 16 %.
- Brno: Nárůst o 24 %.
V Praze dosáhla průměrná cena za metr čtvereční 412 Kč, což znamená, že za byt o rozloze 65 m² nájemník zaplatí přibližně 26 780 Kč měsíčně. V Brně je průměrná cena 334 Kč za metr čtvereční, tedy za stejný byt nájemník zaplatí kolem 21 710 Kč měsíčně.
Tento skokový nárůst cen je způsoben několika faktory, včetně vysoké poptávky po nájemním bydlení a omezené dostupnosti vlastnického bydlení. Například v Praze se o jeden byt uchází průměrně 108 zájemců, což je o 50 % více než v září předchozího roku.
Očekává se, že tyto cenové hladiny zůstanou stabilní minimálně do poloviny roku 2025, s možným mírným růstem v některých regionech.
Jak správně a zákonně zvýšit nájemné
Mnoho pronajímatelů nyní řeší otázku, jak správně a v souladu se zákonem zvýšit nájemné. Tento proces je ovlivněn inflací, tržními podmínkami a legislativními pravidly. Připravili jsme pro vás přehled možností a doporučení, jak postupovat při zvyšování nájemného.
1. Inflační doložka v nájemní smlouvě
Jedním z nejefektivnějších způsobů, jak zajistit pravidelné navyšování nájemného, je zahrnutí inflační doložky přímo do nájemní smlouvy. Tato doložka umožňuje automatické zvyšování nájemného v závislosti na míře inflace stanovené Českým statistickým úřadem.
Díky této doložce se nájemné zvyšuje automaticky bez nutnosti dalšího jednání s nájemcem. Přesto je vhodné nájemníka o navýšení předem informovat, aby nedošlo k nedorozuměním.
2. Zvýšení nájemného dohodou
Pokud nájemní smlouva neobsahuje inflační doložku, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného formou písemné dohody s nájemcem. Pronajímatel je oprávněn navrhnout zvýšení nájemného jednou ročně, přičemž celkové zvýšení nesmí přesáhnout 20 % za poslední tři roky a nové nájemné nesmí překročit obvyklé nájemné v dané lokalitě.
3. Zvýšení nájemného jednostranným návrhem
Pokud nájemce nesouhlasí s navrhovaným zvýšením nájemného, může pronajímatel postupovat podle § 2249 občanského zákoníku. Tento postup umožňuje pronajímateli navrhnout zvýšení nájemného až do výše obvyklého nájemného v daném místě.
4. Dodatek k nájemní smlouvě o navýšení nájemného
Při dohodě o zvýšení nájemného je vhodné sepsat dodatek k nájemní smlouvě, který bude obsahovat nové podmínky týkající se výše nájemného.
Praktické tipy pro pronajímatele
Jak správně komunikovat s nájemníkem o zvýšení nájemného
Správná komunikace s nájemcem může výrazně snížit pravděpodobnost konfliktů.
Vzor e-mailu o zvýšení nájemného:
Předmět: Oznámení o úpravě nájemného od [datum]
Vážený [jméno nájemce],
rádi bychom Vás informovali o plánovaném zvýšení nájemného za byt [adresa bytu]. Nová výše nájemného bude činit [částka] Kč měsíčně a začne platit od [datum]. Toto navýšení odpovídá [např. míře inflace či běžnému nájemnému v lokalitě].
Chápeme, že změny v nákladech mohou být nepříjemné, a proto jsme připraveni se s Vámi sejít a projednat případné dotazy. Pokud máte jakékoli otázky, neváhejte nás kontaktovat.
Děkujeme za pochopení a těšíme se na naši další spolupráci.
S pozdravem, [jméno pronajímatele]
Jak zvýšit hodnotu bytu a ospravedlnit vyšší nájem
Zvýšení nájemného je jednodušší, pokud můžete nabídnout nájemníkům přidanou hodnotu. Mezi efektivní investice patří:
- Renovace kuchyně a koupelny – Moderní vybavení může zvýšit atraktivitu bytu.
- Instalace klimatizace nebo tepelných čerpadel – Zlepšuje komfort bydlení.
- Výměna oken a zateplení – Sníží náklady na energie a zvýší konkurenceschopnost bytu.
Daňové aspekty zvýšení nájemného
Navýšení nájmu přináší vyšší příjem, což ovlivňuje daňovou povinnost. Doporučujeme vést pečlivou evidenci příjmů a výdajů spojených s pronájmem a konzultovat možnosti daňových optimalizací s účetním.
Další aspekty: Výběr správného nájemníka a pojištění
Důkladné prověření nájemníka může předejít problémům s neplatiči. Zároveň se vyplatí zvážit vhodné pojištění bytu a odpovědnosti.
Závěr
Správné a zákonné zvýšení nájemného vyžaduje dodržení stanovených pravidel a otevřenou komunikaci s nájemcem. Při dodržení výše uvedených doporučení lze předejít konfliktům a zajistit hladký průběh celého procesu.
