Z nejnovějších zpráv vyplývá, že nájemní bydlení neustále zdražuje. Jen v roce 2022 ceny za pronájem meziročně narostly v průměru o 5 až 22 procent a nárůst cen pronájmu se nezastavil ani v roce 2023 a 2024. Ze statistik z konce roku 2023 také vyšlo, že průměrné ceny nájmu pod 10 tisíc jsou jen ve třech městech ČR. Jaký dopad má růst cen nájmu na obyvatele Česka a jak se budou podle odborníků ceny nájmů vyvíjet v budoucnu?
AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU S NÁJEMNÍM BYDLENÍM
Na cenu pronájmu bytů v České republice má vliv celá řada faktorů, jedná se například o změny nabídek jednotlivých bank v úrokových sazbách, geopolitické události nebo celkovou ekonomickou stabilitu. I přesto, že data Deloitte Rent Indexu ukázala, že průměrná cena nájmu koncem roku 2023 mezikvartálně mírně klesla o 0,3 %, odborníci se domnívají, že se jedná pouze o krátkodobý jev. V průběhu roku 2024 se totiž očekává, že ceny pronájmu opět porostou, a to jednak kvůli inflaci a jednak kvůli nedostatku nájemních bytů.
JAK SE CENY NÁJMŮ LIŠÍ MĚSTO OD MĚSTA?
Průzkum společnosti Deloitte ukázal, že se v posledním kvartálu loňského roku průměrná cena za metr čtvereční nájemního bydlení pohybovala okolo 292 korun. Ceny nájmů se pochopitelně výrazně liší v jednotlivých městech. Není asi překvapením, že s nejvyššími cenami nájmu musí počítat lidé v Praze a Brně. K městům s vysokými nájmy patří také Zlín, Pardubice a Olomouc. V jakých městech jsou naopak ceny nájmu nejnižší? V Ústí nad Labem, v Ostravě a Karlových Varech. Abyste si o nájmech v jednotlivých městech Česka udělali ještě lepší představu, přinášíme konkrétní údaje spojené s nájmem bytů v ČR z konce roku 2023 (Q4).
| Město | Průměrná cena za m2 nájmu | Procentuální změna oproti Q3 2023 |
| Praha | 395 Kč | +1,8 % |
| Brno | 325 Kč | -7,4 % |
| Zlín | 267 Kč | +2,7 % |
| Středočeský kraj | 266 Kč | +1,5% |
| Pardubice | 261 Kč | -1,5 % |
| Olomouc | 256 Kč | +3,6 % |
| Hradec Králové | 254 Kč | -1,6 % |
| České Budějovice | 247 Kč | +0,4 % |
| Plzeň | 247 Kč | +2,5 % |
| Jihlava | 246 Kč | +5,1 % |
| Liberec | 241 Kč | +0,4 % |
| Karlovy Vary | 219 Kč | +3,8 % |
| Ostrava | 207 Kč | +0,5 % |
| Ústí nad Labem | 194 Kč | +2,1 % |
Cenová mapa nájmů v Praze
Ceny nájmů v Praze jsou specifické tím, že se až o 200 Kč za metr čtvereční liší podle toho, v jaké městské části se byt nachází. V únoru 2024 se průměrná cena pronájmu pražských bytů pohybovala od 307 Kč po 502 Kč.
| Městská část | Cena za m2 v únoru 2024 | Procentuální změna za období 02/2024 oproti 02/2023 |
| Praha 1 | 502 Kč | -2,1 % |
| Praha 2 | 479 Kč | +12,4 % |
| Praha 3 | 406 Kč | +4,1 % |
| Praha 4 | 371 Kč | +9,1 % |
| Praha 5 | 410 Kč | +2,2 % |
| Praha 6 | 383 Kč | +9,4 % |
| Praha 7 | 406 Kč | +4,4 % |
| Praha 8 | 390 Kč | +9,6 % |
| Praha 9 | 379 Kč | +5,6 % |
| Praha 10 | 370 Kč | +1,9 % |
JAKÝ DOPAD MÁ RŮST NÁJMU NA OBYVATELE?
V souvislosti s růstem cen nájmů si řada lidí pokládá otázku, zda je nájemní bydlení pro běžného českého občana stále dostupné. Podle odborníků by náklady na bydlení ideálně neměly překročit 30 % příjmů. Jaká je ale realita? Pojďme se společně podívat na dva příklady:
Dostupnost nájmů v Praze v roce 2024
Na začátku roku 2024 se průměrná cena bytu v Praze za metr čtvereční pohybovala na úrovni 395 Kč. Za byt o velikosti 70 m2 by tedy nájemce zaplatil 27 650 Kč. Výše průměrné hrubé mzdy v Praze v roce 2024 činí 51 925 Kč, čistá mzda je tedy 40 671 Kč. Cena za pronájem bytu by v tomto případě z příjmů ukrojila 68 %, a to bez částky za energie.
Dostupnost nájmů v Olomouci v roce 2024
V Olomouci se na začátku roku 2024 cena pronájmu za metr čtvereční pohybovala na úrovni 256 Kč. Za byt o velikosti 70 m2 by tedy nájemce zaplatil 17 920 Kč. Výše průměrné hrubé mzdy v Olomouci v roce 2024 činí 39 233 Kč, čistá mzda je tedy 31 356 Kč. Cena za pronájem bytu by v tomto případě z příjmů ukrojila 57,2 %, opět bez částky za energie.
Výše uvedené příklady jsou důkazem toho, že jsou ceny nájmů v České republice velmi vysoké a mají zásadní vliv na rodinný rozpočet Čechů. Na druhou stranu je však třeba říci, že v průměru za pronájem Češi zaplatí méně než za vlastní bydlení.
JAK ČEŠI REAGUJÍ NA VYSOKÉ CENY NÁJMU?
Podle průzkumu společnosti Generali Investments Češi v reakci na rostoucí náklady na nájemní bydlení snižují své nároky na bydlení. Vyhledávají byty s čím dál tím menší plochou a mají zájem o alternativy bydlení, ať už v podobě bydlení v dvougeneračním domě s rodiči či prarodiči nebo spolubydlení. Vysoké ceny za pronájem bytů také vedou k tomu, že se lidí začínají stěhovat na periferii velkých měst.
STÁT PŘIPRAVUJE CENOVOU MAPU NÁJMŮ
Vzhledem k tomu, že v současné době, kdy ceny nájmů rostou, mnoho lidí vyjde s penězi jen stěží, nabízí stát pomoc ve formě příspěvků na bydlení. Úředníci ale často nemají přesné informace o tom, kolik obvykle nájemné v konkrétních lokalitách stojí. V tomto směru by jim měla pomoci připravovaná cenová mapa nájmů. Ta jim pomůže při určování nájmu u výstavby dostupného bydlení i při stanování příspěvků na bydlení.
JAK BUDOU CENY NÁJMŮ VYPADAT V BUDOUCNU?
Průzkum společnosti ANB naznačuje, že během roku 2024 může vzrůst počet lidí v nájmu řádově o nižší desítky tisíc. Vzhledem k tomu, že je o nájemní bydlení stále velký zájem, předpokládá se, že budou ceny nájmu bytů neustále růst, podle expertů však porostou mírněji než v přechozím období. Lidem by také vzhledem ke konsolidačnímu balíčku a dalším legislativním změnám měly stoupnout náklady na bydlení. Podle odborníků opatření vlády způsobí růst výdajů za bydlení u bytu o rozloze 60 m2 o více než 2 000 Kč ročně.
Ve stručnosti
Současná ekonomická situace i velký zájem o pronájem bytů vede k tomu, že se ceny nájmů neustále zvyšují. Nechce se vám hlídat ceny a komunikovat s nájemníky o zvýšení?
