Jak se za poslední roky mění ceny nájmu a jak se budou vyvíjet v budoucnu?

Z nejnovějších zpráv vyplývá, že nájemní bydlení neustále zdražuje. Jen v roce 2022 ceny za pronájem meziročně narostly v průměru o 5 až 22 procent a nárůst cen pronájmu se nezastavil ani v roce 2023 a 2024. Ze statistik z konce roku 2023 také vyšlo, že průměrné ceny nájmu pod 10 tisíc jsou jen ve třech městech ČR. Jaký dopad má růst cen nájmu na obyvatele Česka a jak se budou podle odborníků ceny nájmů vyvíjet v budoucnu?

AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU S NÁJEMNÍM BYDLENÍM

Na cenu pronájmu bytů v České republice má vliv celá řada faktorů, jedná se například o změny nabídek jednotlivých bank v úrokových sazbách, geopolitické události nebo celkovou ekonomickou stabilitu. I přesto, že data Deloitte Rent Indexu ukázala, že průměrná cena nájmu koncem roku 2023 mezikvartálně mírně klesla o 0,3 %, odborníci se domnívají, že se jedná pouze o krátkodobý jev. V průběhu roku 2024 se totiž očekává, že ceny pronájmu opět porostou, a to jednak kvůli inflaci a jednak kvůli nedostatku nájemních bytů.

JAK SE CENY NÁJMŮ LIŠÍ MĚSTO OD MĚSTA?

Průzkum společnosti Deloitte ukázal, že se v posledním kvartálu loňského roku průměrná cena za metr čtvereční nájemního bydlení pohybovala okolo 292 korun. Ceny nájmů se pochopitelně výrazně liší v jednotlivých městech. Není asi překvapením, že s nejvyššími cenami nájmu musí počítat lidé v Praze a Brně. K městům s vysokými nájmy patří také Zlín, Pardubice a Olomouc. V jakých městech jsou naopak ceny nájmu nejnižší? V Ústí nad Labem, v Ostravě a Karlových Varech. Abyste si o nájmech v jednotlivých městech Česka udělali ještě lepší představu, přinášíme konkrétní údaje spojené s nájmem bytů v ČR z konce roku 2023 (Q4).

MěstoPrůměrná cena za m2 nájmuProcentuální změna oproti Q3 2023
Praha395 Kč+1,8 %
Brno325 Kč-7,4 %
Zlín267 Kč+2,7 %
Středočeský kraj266 Kč+1,5%
Pardubice261 Kč-1,5 %
Olomouc256 Kč+3,6 %
Hradec Králové254 Kč-1,6 %
České Budějovice247 Kč+0,4 %
Plzeň247 Kč+2,5 %
Jihlava246 Kč+5,1 %
Liberec241 Kč+0,4 %
Karlovy Vary219 Kč+3,8 %
Ostrava207 Kč+0,5 %
Ústí nad Labem194 Kč+2,1 %
Průzkum společnosti Deloitte

Cenová mapa nájmů v Praze

Ceny nájmů v Praze jsou specifické tím, že se až o 200 Kč za metr čtvereční liší podle toho, v jaké městské části se byt nachází. V únoru 2024 se průměrná cena pronájmu pražských bytů pohybovala od 307 Kč po 502 Kč.

Městská částCena za m2 v únoru 2024Procentuální změna za období 02/2024 oproti 02/2023
Praha 1502 Kč-2,1 %
Praha 2479 Kč+12,4 %
Praha 3406 Kč+4,1 %
Praha 4371 Kč+9,1 %
Praha 5410 Kč+2,2 %
Praha 6383 Kč+9,4 %
Praha 7406 Kč+4,4 %
Praha 8390 Kč+9,6 %
Praha 9379 Kč+5,6 %
Praha 10370 Kč+1,9 %
Cenová mapa nájmů v Praze
Obrázek: Průměrná cena za pronájem metru čtverečního v Praze je pro rok 2024 395 Kč

JAKÝ DOPAD MÁ RŮST NÁJMU NA OBYVATELE?

V souvislosti s růstem cen nájmů si řada lidí pokládá otázku, zda je nájemní bydlení pro běžného českého občana stále dostupné. Podle odborníků by náklady na bydlení ideálně neměly překročit 30 % příjmů. Jaká je ale realita? Pojďme se společně podívat na dva příklady:

Dostupnost nájmů v Praze v roce 2024

Na začátku roku 2024 se průměrná cena bytu v Praze za metr čtvereční pohybovala na úrovni 395 Kč. Za byt o velikosti 70 m2 by tedy nájemce zaplatil 27 650 Kč. Výše průměrné hrubé mzdy v Praze v roce 2024 činí 51 925 Kč, čistá mzda je tedy 40 671 Kč. Cena za pronájem bytu by v tomto případě z příjmů ukrojila 68 %, a to bez částky za energie.

Dostupnost nájmů v Olomouci v roce 2024

V Olomouci se na začátku roku 2024 cena pronájmu za metr čtvereční pohybovala na úrovni 256 Kč. Za byt o velikosti 70 m2 by tedy nájemce zaplatil 17 920 Kč. Výše průměrné hrubé mzdy v Olomouci v roce 2024 činí 39 233 Kč, čistá mzda je tedy 31 356 Kč. Cena za pronájem bytu by v tomto případě z příjmů ukrojila 57,2 %, opět bez částky za energie.

Výše uvedené příklady jsou důkazem toho, že jsou ceny nájmů v České republice velmi vysoké a mají zásadní vliv na rodinný rozpočet Čechů. Na druhou stranu je však třeba říci, že v průměru za pronájem Češi zaplatí méně než za vlastní bydlení.

Obrázek: Podle odborníků by náklady na bydlení ideálně neměly překročit 30 % příjmů

JAK ČEŠI REAGUJÍ NA VYSOKÉ CENY NÁJMU?

Podle průzkumu společnosti Generali Investments Češi v reakci na rostoucí náklady na nájemní bydlení snižují své nároky na bydlení. Vyhledávají byty s čím dál tím menší plochou a mají zájem o alternativy bydlení, ať už v podobě bydlení v dvougeneračním domě s rodiči či prarodiči nebo spolubydlení. Vysoké ceny za pronájem bytů také vedou k tomu, že se lidí začínají stěhovat na periferii velkých měst.

STÁT PŘIPRAVUJE CENOVOU MAPU NÁJMŮ

Vzhledem k tomu, že v současné době, kdy ceny nájmů rostou, mnoho lidí vyjde s penězi jen stěží, nabízí stát pomoc ve formě příspěvků na bydlení. Úředníci ale často nemají přesné informace o tom, kolik obvykle nájemné v konkrétních lokalitách stojí. V tomto směru by jim měla pomoci připravovaná cenová mapa nájmů. Ta jim pomůže při určování nájmu u výstavby dostupného bydlení i při stanování příspěvků na bydlení.

JAK BUDOU CENY NÁJMŮ VYPADAT V BUDOUCNU?

Průzkum společnosti ANB naznačuje, že během roku 2024 může vzrůst počet lidí v nájmu řádově o nižší desítky tisíc. Vzhledem k tomu, že je o nájemní bydlení stále velký zájem, předpokládá se, že budou ceny nájmu bytů neustále růst, podle expertů však porostou mírněji než v přechozím období. Lidem by také vzhledem ke konsolidačnímu balíčku a dalším legislativním změnám měly stoupnout náklady na bydlení. Podle odborníků opatření vlády způsobí růst výdajů za bydlení u bytu o rozloze 60 m2 o více než 2 000 Kč ročně.

Ve stručnosti

Současná ekonomická situace i velký zájem o pronájem bytů vede k tomu, že se ceny nájmů neustále zvyšují. Nechce se vám hlídat ceny a komunikovat s nájemníky o zvýšení? Svěřte svou nemovitost do rukou zkušených profesionálů a užívejte si bezstarostné pronajímání s vyšším výnosem. Nabízíme vám garantovaný měsíční nájem a ručíme za stav vašeho bytu. Ušetříme vám čas, starosti i peníze. Jak to celé funguje? Pronajmeme si váš byt a zajistíme, abyste každý měsíc ve stejný den obdrželi garantovaný nájem. Požádejte o kalkulaci svého nájemného a objevte výhody našich služeb.

Svěřte svou nemovitost do rukou zkušených profesionálů v oblasti správy a užívejte si bezstarostné pronajímání s vyšším výnosem. Nabízíme vám garantovaný měsíční příjem z nájmu, zajistíme udržování stavu vaší nemovitosti a ušetříme vám čas, starosti i peníze. Jak to celé funguje? Pronajmeme váš byt bez jakéhokoli rizika pro vás a zajistíme, abyste každý měsíc obdrželi garantovaný nájem vždy ve stejný den. Požádejte o kalkulaci vašeho nájemného a objevte výhody našich služeb.