S prvními teplými dny se na balkónech a terasách objevují květiny, lehátka… a často také grily. Pro mnoho lidí je grilování symbolem léta, ale v bytových domech vyvolává pravidelně otázky i sousedské spory. Může nájemník grilovat na terase a balkóně? Může to majitel bytu zakázat? A co když kouř obtěžuje ostatní?
Přestože české zákony grilování na balkóně výslovně nezakazují, neznamená to, že je možné grilovat kdykoliv a jakkoliv. Pravidla totiž vycházejí z několika různých oblastí – občanského zákoníku, domovního řádu, pravidel SVJ i samotné nájemní smlouvy.
V tomto článku si vysvětlíme, co je dovoleno a na co by si měli dát pozor jak pronajímatelé, tak nájemníci.
Je grilování na balkóně/terase legální?
Obecně ano.
V České republice neexistuje zákon, který by grilování na soukromém balkóně plošně zakazoval.
To ale neznamená, že lze grilovat bez omezení. Každý vlastník nebo nájemce musí při užívání bytu respektovat práva ostatních obyvatel domu. Občanský zákoník ukládá každému povinnost zdržet se všeho, co by nad míru přiměřenou poměrům obtěžovalo sousedy kouřem, prachem, zápachem, hlukem nebo jinými imisemi.
Nejčastější problém totiž není samotný gril, ale:
- kouř,
- zápach,
- létající popel,
- zvýšené riziko požáru,
- hluk spojený s posezením.
Pokud grilování nadměrně obtěžuje ostatní obyvatele domu, může se jednat o nepřiměřené obtěžování sousedů, a to bez ohledu na to, zda grilujete na vlastním balkóně.
Může grilování zakázat SVJ nebo bytové družstvo?
Ano, v některých případech ano.
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytové družstvo mohou přijmout pravidla upravující užívání společných částí domu nebo bezpečnostní opatření. Často se tato pravidla promítají do domovního řádu.
Nejčastěji se omezení týkají:
- grilů na dřevěné uhlí,
- otevřeného ohně,
- manipulace s plynovými lahvemi,
- používání grilů na lodžiích nebo balkónech bez dostatečného větrání.
Domovní řád sice nemůže svévolně zakázat vše, ale pokud je omezení odůvodněno bezpečností nebo ochranou ostatních obyvatel domu, bývá zpravidla oprávněné.
Vyplatí se proto vždy zkontrolovat:
- domovní řád,
- stanovy SVJ,
- pravidla bytového družstva.
Může grilování zakázat pronajímatel?
Ano.
Majitel bytu může pravidla používání balkónu upravit přímo v nájemní smlouvě.
Často se objevují například tato ustanovení:
- zákaz používání grilu na dřevěné uhlí,
- zákaz otevřeného ohně,
- povinnost dodržovat domovní řád,
- povinnost neobtěžovat sousedy kouřem, zápachem nebo hlukem.
Takové ustanovení je zcela běžné zejména v novostavbách nebo bytových domech s menšími rozestupy mezi balkóny.
Pokud nájemník pravidla opakovaně porušuje, může se jednat o porušení povinností vyplývajících z nájemní smlouvy.
Jaký gril je na balkón nejvhodnější?
Ne všechny grily představují stejné riziko.
Elektrický gril
Elektrický gril je obecně považován za nejvhodnější variantu pro bytové domy.
Jeho hlavní výhody jsou:
- minimum kouře,
- žádný otevřený oheň,
- nižší riziko požáru,
- menší obtěžování sousedů zápachem.
Proto bývá elektrický gril doporučován jak hasiči, tak správci bytových domů.
Plynový gril
Plynové grily produkují méně kouře než grily na uhlí, stále však pracují s otevřeným plamenem.
Před jejich používáním je vhodné ověřit, zda je nezakazuje domovní řád nebo pravidla SVJ. Důležité je také bezpečné zacházení s plynovou lahví.
Gril na dřevěné uhlí
Právě tento typ grilu bývá zdrojem největšího množství sousedských sporů.
Produkuje:
- hustý kouř,
- jiskry,
- popel,
- intenzivní zápach.
Právě proto bývá v některých bytových domech jeho používání omezeno nebo zcela zakázáno.
Co když si soused stěžuje?
Ne každá stížnost znamená, že grilování bylo nezákonné.
Pokud však kouř pravidelně proniká do okolních bytů, sousedé nemohou větrat nebo je opakovaně obtěžuje zápach, může být situace posouzena jako nepřiměřené obtěžování.
Ve většině případů se podobné situace řeší domluvou mezi sousedy. Pokud se problém opakuje, může být do řešení zapojeno SVJ, bytové družstvo nebo v krajním případě i soud.
V praxi přitom často stačí drobná změna – například používat elektrický gril, grilovat v jinou dobu nebo omezit frekvenci grilování.
Jak by měli postupovat majitelé bytů?
Pokud byt pronajímáte, je dobré podobným situacím předcházet.
Doporučuje se:
- jasně stanovit pravidla v nájemní smlouvě (vzor nájemní smlouvy ke stažení zdarma),
- odkázat na domovní řád,
- upozornit nájemníka na případná pravidla SVJ,
- vysvětlit, že cílem není grilování zakázat, ale předcházet sousedským sporům.
Jednoduché ustanovení v nájemní smlouvě může předejít zbytečným konfliktům.
Například:
Nájemce je povinen při užívání balkónu nebo lodžie dodržovat domovní řád, neobtěžovat ostatní obyvatele domu kouřem, zápachem ani hlukem a respektovat případná omezení používání grilů stanovená vlastníkem domu nebo společenstvím vlastníků jednotek.
Praktické tipy pro nájemníky
Pokud chcete grilovat bez konfliktů se sousedy, vyplatí se dodržovat několik jednoduchých pravidel.
- Preferujte elektrický gril.
- Negrilujte pozdě večer.
- Vyhněte se grilování při silném větru.
- Dbejte na čistotu balkónu.
- Nenechávejte gril bez dozoru.
- Dodržujte domovní řád.
- Myslete také na hluk při posezení s přáteli.
Ohleduplnost vůči sousedům bývá tím nejlepším způsobem, jak si letní grilování užít bez zbytečných konfliktů.
Nejčastější otázky
Může nájemník grilovat na balkóně?
Ano, pokud to nezakazuje nájemní smlouva, domovní řád nebo pravidla SVJ a grilování nepřiměřeně neobtěžuje ostatní obyvatele domu.
Může pronajímatel grilování zakázat?
Ano. Majitel bytu může v nájemní smlouvě upravit pravidla používání balkónu nebo zakázat například grily na dřevěné uhlí či otevřený oheň.
Je elektrický gril na balkóně povolený?
Ve většině případů ano. Produkuje minimum kouře a představuje nejméně problematickou variantu pro bytové domy. Přesto je vhodné ověřit pravidla uvedená v domovním řádu nebo stanovách SVJ.
Hrozí za grilování pokuta?
Samotné grilování obvykle pokutováno není. Pokud ale dochází k porušování požárních předpisů nebo k opakovanému obtěžování sousedů, může být situace řešena příslušnými orgány nebo občanskoprávní cestou.
Shrnutí
Grilování na balkóně není v České republice obecně zakázané. To ale neznamená, že je možné grilovat bez jakýchkoliv omezení. Důležitou roli hrají pravidla domu, obsah nájemní smlouvy i ohleduplnost vůči sousedům.
Pro majitele bytů je vhodné nastavit jasná pravidla už při uzavření nájemní smlouvy a nájemníky na ně upozornit. Nájemníkům se naopak vyplatí ověřit si, co umožňuje domovní řád nebo stanovy SVJ, a zvolit takový způsob grilování, který nebude obtěžovat okolí.
Ve většině případů totiž nejde o to, zda je grilování povolené, ale zda probíhá bezpečně, rozumně a s respektem k ostatním obyvatelům domu.
