Jako majitel bytu máte odpovědnost nejen za stav nemovitosti, ale i za spokojenost nájemníků. V zimě se často objevují problémy s profukováním, nadměrným rosením oken a dokonce plísněmi v bytě. Jednou z příčin bývá nesprávné nastavení oken.
Většina moderních plastových oken umožňuje přepínání mezi letním a zimním režimem. Pokud na zimu správně upravíte přítlak křídla, zlepšíte tepelnou izolaci, snížíte náklady na vytápění a omezíte vznik kondenzace a vlhkosti, která může vést k loužičkám na parapetech nebo k plísním na stěnách.
Správné nastavení oken na zimu tak pomůže nejen k úspoře energií, ale i k ochraně bytu před poškozením.
1. Proč je důležité přepínat okna mezi letním a zimním režimem
Plastová okna jsou vybavena mechanismem, který umožňuje nastavit sílu přítlaku křídla na rám:
- Zimní režim znamená vyšší přítlak, který pomáhá omezit únik tepla a zlepšuje těsnění.
- Letní režim snižuje přítlak, chrání těsnění a umožňuje lepší proudění vzduchu.
Pro majitele bytů má správné nastavení dvě zásadní výhody:
- Zabráníte zbytečným tepelným ztrátám a tím i vyšším účtům za topení.
- Omezíte nadměrnou vlhkost a následné problémy s rosením oken, stékáním vody na parapety a tvorbou plísní.
Doporučuje se přepínat režimy dvakrát ročně:
- na jaře (duben–květen) do letního režimu,
- na podzim (říjen–listopad) do zimního režimu.
2. Jak zjistit, v jakém režimu jsou vaše okna
Otevřete křídlo okna a podívejte se na kovový čep na hraně rámu:
- Pokud je nejširší část čepu natočená směrem k těsnění, okno je nastaveno na zimní režim.
- Pokud směřuje ven, je nastaveno na letní režim.
Jednoduchý je také tzv. papírový test. Vložte papír mezi rám a křídlo a okno zavřete. Pokud papír pevně drží a nejde snadno vytáhnout, okno je v zimním nastavení. Jestli papír vyjde lehce ven, je okno v letním režimu.
3. Jak nastavit plastová okna na zimní režim krok za krokem
Přepnutí oken zvládnete sami, potřebujete jen imbusový klíč nebo štíhlé kleště.
Postup:
- Otevřete křídlo okna.
- Najděte kovový čep na boku rámu.
- Vložte do něj imbusový klíč.
- Otočte čep směrem k těsnění, čímž zvýšíte přítlak a přepnete okno do zimního režimu.
- Stejný postup zopakujte na všech čepech.
Pokud si nejste jistí, doporučte nájemníkům instruktážní video na YouTube – hledejte například „seřízení plastových oken na zimu video“.
4. Kdo má nastavovat okna: pronajímatel nebo nájemník
Nastavení zimního a letního režimu spadá do běžné údržby bytu. Máte dvě možnosti:
- Přepnout okna sami při předání bytu.
- Poučit nájemníky, jak na to, a uvést postup do předávacího protokolu.
Takto předejdete situacím, kdy si nájemníci stěžují na profukování, vysoké účty za energie nebo vlhké parapety.
5. Kdy je potřeba kompletní seřízení plastových oken
Přepnutí čepů nestačí, pokud:
- okna profukují i po přepnutí do zimního režimu,
- klika jde ztuha nebo drhne,
- křídlo nejde správně dovřít,
- na skle se hromadí kondenzace.
V těchto případech je vhodné objednat kompletní seřízení plastových oken. Servisní technik nastaví nejen přítlak, ale i celou mechaniku křídel. Cena seřízení se pohybuje kolem 300–500 Kč za okno.
6. Povinnost pronajímatele: vymalování bytu po výměně oken
Při výměně oken vzniká často otázka, zda musí pronajímatel po dokončení prací byt vymalovat. Platí, že pokud po výměně vzniknou viditelné stopy nebo poškození stěn, je pronajímatel povinen uvést byt do původního stavu. V případě drobných úprav se lze domluvit, že nájemník vymalování provede až po skončení nájmu. Nejlepší je tuto povinnost vymezit přímo v nájemní smlouvě.
7. Nájemník rozbil okno – kdo hradí škodu
U poškozených oken záleží na příčině:
- Běžné opotřebení je na straně pronajímatele.
- Škodu způsobenou nájemníkem hradí nájemník, například při neopatrné manipulaci.
- Doporučuje se doporučit nájemníkům pojištění odpovědnosti, které podobné situace pokryje.
Shrnutí pro majitele bytů
- Přepínejte plastová okna na zimní režim každé podzimní sezóny a na jaře je vraťte do letního nastavení.
- Poučte nájemníky o správném používání oken nebo proveďte přepnutí sami.
- Správné nastavení pomáhá šetřit náklady na vytápění a snižuje riziko kondenzace, vlhkosti a plísní v bytě.
- Po výměně oken může být nutné byt vymalovat – myslete na to při plánování oprav.
- Ve smlouvě jasně určete, kdo zodpovídá za údržbu a případné škody na oknech.
