Aktualizace 14. 11. 2024, první vydání článku 9. 10. 2023
Co všechno byste měli zkontrolovat na podzim v bytě, který pronajímáte? Především těsnění oken a dveří, ale také kotel a radiátory. Pravidelnou údržbou si prodlužujete životnost své nemovitosti.
Díky podzimní přípravě vás nízké teploty nezaskočí
Podzim je ideální čas na generální kontrolu vaší nemovitosti. Ať už pronajímáte bytový dům, jeden byt nebo rodinný dům, investice a čas věnovaný údržbě se vám vrátí. I menší údržba vás ušetří vysokých účtů za opravy, a navíc prodloužíte životnost svého majetku a vybavení bytu.
Pamatujte, že řemeslníci (voda, topení, plyn atd.) mají zejména v zimě skutečně napilno a na termín jejich návštěvy si počkáte dlouho. Za výjezd k urgentní situaci můžete ke všemu zaplatit pěkný „ranec“. Proto se vyplatí s generální kontrolou a údržbou začít již na podzim.
Sezónní kontrolou zjistíte, jaké má byt nedostatky a co je potřeba opravit. Zjistěte, jaké drobné opravy v bytě hradí nájemník a co platí majitel bytu.
Štěstí přeje připraveným, proto máme plán
Při sezónní prohlídce bytu nebo jiné pronajímané nemovitosti si sepisujeme, jaké opravy je potřeba udělat hned a jaké ještě počkají. Díky takovému rozdělení bude váš majetek vždy v perfektním stavu. Navíc předejdeme tomu, aby se z malých komplikací vyklubaly komplikace velké.
Sezónní údržbu si zaslouží nejen okna a kotel. Co dalšího zkontrolovat?
Pravidelnou péčí o nemovitost prodloužíte její životnost, předejdete vysokým nákladům na rozsáhlé opravy a ušetříte na energiích. Některé úkony, jako například kontrola baterií v detektorech kouře jsou důležité i pro bezpečnost nájemníků a dalších obyvatel domu.
Připravili jsme pro vás checklist nejdůležitějšího vybavení, které byste měli na podzim zkontrolovat.
1. Kontrola a čištění oken
Nenechte se zmást větou, že jsou plastová okna bezúdržbová. Bezúdržbovostí se totiž myslí jen to, že nemusíte natírat rámy. Na podzim je potřeba umýt skla, zkontrolovat celoobvodové kování, těsnění nebo odtokové žlábky.
Jednou za rok je potřeba promazat kování. Dobře vám k tomu poslouží silikonový olej. Kápněte jej na kování po obvodu rámů a do všech pohyblivých částí a čepů. Nezapomeňte také na správné seřízení přítlaku oken, které má vliv na izolaci.
Nezapomeňte zkontrolovat také těsnění oken. Ujistěte se, že dobře sedí po celém obvodu rámu a na křídlech v příslušných drážkách. Odtokové kanálky zbavte všech nečistot. Musí být dokonale průchodné, aby se v nich voda nezadržovala a neprosakovala, kam nemá.
2. Příprava topného systému a kontrola kotle
Kontrolu provádí odborník. Zkontroluje funkčnost kotle, odvod spalin, případně bezchybné fungování přikládacího mechanismu. Topenář prověří stav hořáku, výměníku, těsnost spalovací komory a kotel správně seřídí. Jen tak bude kotel pracovat úsporně a bezpečně.
Před začátkem topné sezony se odvzdušňují radiátory. Zavzdušněné radiátory nehřejí, přestože kotel stále ohřívá vodu v otopném systému. V bytě je zima a kotel „zbytečně“ topí. Odvzdušnění se provádí pomocí odvzdušňovacích ventilů. Po odvzdušnění se doporučuje kontrola tlaku vody, pokud chybí, je potřeba ji dopustit. .
Chytrý termostat se postará o příjemnou teplotu během dne i v noci. Některé termostaty je možné ovládat i přes telefon. Chytrý termostat dokáže vytápění nastavit tak, aby bylo co nejšetrnější k vaší peněžence. Pokud jste pořídili nový kotel, zvažte také výměnu topení/radiátorů v bytě, která vám může snížit výdaje za energie.
3. Izolace oken, dveří a střechy
Špatná izolace kolem oken, dveří a na střeše vás v topné sezóně může stát spoustu peněz. Proto si zkontrolujte, zda okna i dveře dobře těsní. Pokud je těsnění poškozené, zaslouží si výměnu. Kontroluje se i okolí zárubní a rámů oken. Praskliny je potřeba utěsnit pomocí montážní pěny.
Pozornost by se měla věnovat t také izolaci a těsnění kolem střechy. Podívejte se, zda je v pořádku střešní krytina. Zkontrolujte také půdu a zjistěte, zda do ní nezatéká. Pokud nemáte tepelnou izolaci podkroví, můžete ztráty snížit tím, že zateplíte alespoň podlahu půdy. Věděli jste, že přes střechu uniká až 15 % tepla a přes okna dokonce 40 %?
Nástroje a aplikace, které vám údržbu usnadní
V současné době existuje řada nástrojů a aplikací, které vám mohou pomoci s plánováním oprav, spravováním dokumentace nebo se sledováním nákladů souvisejících s pronájmem. K aplikacím, jež umožňují plánovat pravidelnou údržbu, sledovat historii údržby nebo přehledně komunikovat s nájemníky a servisními techniky, patří aplikace Buildium, Rentec Direct nebo Propertyware. Pokud vám stačí pouze základní přehled údržby a připomínky nutných kontrol a revizí, skvěle vám poslouží i Google Kalendář či Microsoft Outlook. K užitečným softwarům pro správu nákladů a rozpočtů pak patří například aplikace Mint nebo Wallet.
Jaká jsou možná rizika zanedbané údržby v pronajímaném bytě?
Zanedbání údržby je spojené s několika riziky, která mohou snížit hodnotu nemovitosti i ohrozit bezpečnost nájemníků. Nedostatečná údržba může vést nejen ke zmíněným nákladnějším opravám, ale také k vyššímu riziku havárií (prasklé potrubí, elektrické závady apod.), vzniku plísní a vlhkosti i právním rizikům v případě, že v důsledku zanedbané údržby dojde ke škodě na majetku nebo zdraví.
Význam pojištění bytu pro pronajímatele i nájemníky
Ušetřit nemalé částky můžete nejen díky pravidelné údržbě pronajímaného bytu, ale také díky sjednanému pojištění. Jako pronajímatelé byste měli mít uzavřené pojištění nemovitosti, které chrání samotnou stavbu, tedy například stěny, podlahy nebo okna bytu. Pojištění domácnosti, jež pokrývá vybavení bytu, může sjednat pronajímatel i nájemník. Pokud si pojistí domácnost pronajímatel, vztahuje se pojistka pouze na věci, které v bytě zanechal. V případě, že chce mít vlastní vybavení pojištěné i nájemník, musí si pojištění domácnosti sjednat i on.
Pravidelná kontrola bytu
Stav pronajímaného bytu se doporučuje kontrolovat alespoň 4krát za rok. Pokud je nájemník slušný, můžete i jednou za půl roku. Ve Stálém nájmu provádíme pravidelné kontroly a zjišťujeme, zda je byt v pořádku. O jeho stavu vás informujeme ve vašem klientském portálu. Kromě popisu přidáváme i fotografie, abyste měli jistotu, že je o váš byt skvěle postaráno.
Nepatříte mezi domácí kutily, nebo nemáte čas na zařizování servisáků? Nechte starosti o svůj byt na nás. Postaráme se nejen o sezónní údržbu, ale také o perfektní stav vašeho bytu po celý rok.
Ve stručnosti
Pravidelnou údržbou na podzim předejdete nečekaným výdajům a ušetříte na energiích. Pokud nemáte čas na kontrolu oken, topení a dalších částí bytu, můžete se spolehnout na profesionální správu nemovitostí. Jak byste se chtěli zbavit starostí s údržbou a zároveň mít jistotu garantovaného nájmu?
