Zkrácenou verzi článku si také můžete poslechnout v audioverzi
To, že vlastníte nemovitost, automaticky neznamená, že ji aktivně užíváte. Spousta lidí prostřednictvím vlastnictví nemovitosti zhodnocuje své finanční prostředky a rozhodne se byt pronajmout. Jak si vybrat správný způsob pronájmu? Přinášíme vám přehled výhod a nevýhod pronájmu bytu bez realitky nebo přes odborníky.
Pokud navíc hledáte podnájem bytu v Praze bez realitky a kauce, nebo naopak uvažujete, jak pronajmout byt bez realitky, v článku najdete tipy i konkrétní doporučení.
Jakým způsobem byt pronajmout
Na výběr zpravidla máte 3 možnosti:
- S realitkou
- Bez realitky
- Se společností, která zaručuje garantovaný nájem
Každý způsob má své výhody i nevýhody. Záleží na tom, zda preferujete časovou úsporu a minimum starostí, nebo maximální kontrolu a vyšší výnosy.
Pronájem s realitní kanceláří
Pro tento způsob pronájmu se rozhodují ti, kteří se nechtějí starat o „papírování“ a další povinnosti spojené s pronajímáním. Nevadí jim přitom zaplacení provize a pobírání nižšího nájmu než u způsobu pronájmu bytu bez realitky.
Realitní kanceláře však na trhu nemají vždy nejlepší pověst. Rozhodnete-li se pro tento způsob, je potřeba být obezřetní. Na co si dát pozor?
- Provize – za službu realitce musíte zaplatit provizi, která se většinou pohybuje ve výši jednoho měsíčního nájmu.
- Další poplatky – některé kanceláře mohou požadovat poplatky za prodloužení nájemní smlouvy nebo vyúčtování služeb.
- Poskytované služby – realitní kancelář by měla vaši nabídku inzerovat, postarat se o marketing, posoudit stav nemovitosti, obstarat dokumentaci a navrhnout cenu nájemného.
Proto je důležité si kancelář i konkrétního makléře pečlivě vybrat. Pokud si nejste jistí, nechte si doporučit spolehlivého odborníka nebo smlouvu konzultujte s právníkem.
Výhody spolehlivé realitní kanceláře:
- Nemusíte se prakticky o nic starat.
- V bytě budete mít prověřené a spolehlivé nájemníky.
Vzhledem k tomu, že dnes může realitního makléře dělat téměř kdokoliv, je potřeba si dobře vybrat. Ideální je doporučení někoho z blízkého okolí. Slušný makléř si odměnu nárokuje až ve chvíli, kdy dojde k podpisu nájemní smlouvy, nikoliv na základě podpisu rezervační smlouvy. Rovněž by vás měl informovat o všech skutečnostech, které se s pronájmem vážou. Jestliže jste na pochybách, doporučuje se kroky a smlouvu zkonzultovat s jiným odborníkem.
Podle nových pravidel pro realitní kanceláře musejí mít makléři odpovídající stupeň vzdělání nebo praxi v oboru, což však lze nahradit odbornou zkouškou. Rovněž musí splňovat podmínku bezúhonnosti. Nově musí být realitní zprostředkovatelé pojištění proti škodě způsobené klientovi. Klient má právo pojistku vidět, pokud o ni požádá.
Pronájem bez realitky
Jestliže se rozhodnete byt pronajímat vlastními silami, musíte se připravit na celou řadu povinností, které se s tímto způsobem pojí. Odměnou vám však bude plná výše nájmu, o který se nemusíte dělit se zprostředkovatelem.
Jestliže se rozhodnete byt pronajímat vlastními silami, musíte se připravit na celou řadu povinností, které se s tímto způsobem pojí. Odměnou vám však bude celá výše nájmu, o který se nemusíte dělit se zprostředkovatelem.
Pronájem vlastními silami zahrnuje vytvoření atraktivního inzerátu a jeho zveřejnění na vhodných platformách. Tento přístup je stále populárnější, zejména ve velkých městech, kde je vysoká poptávka po podnájmu bez realitky (např. v Praze, Brně nebo Ostravě).
Povinnosti, které se pojí s pronájmem na vlastní pěst:
- Sepsání atraktivního inzerátu
- Nafocení nemovitosti
- Vyhledání vhodných inzertních portálů
- Zveřejnění nabídky
- Prohlídky se zájemci
- Prověřování zájemců (např. registr dlužníků, výpisy exekucí, pracovní smlouvy)
- Příprava potřebných dokladů a smluv
- Péče o stav bytu a drobné opravy
Výhody pronájmu bez prostředníka:
- Celá částka za pronájem je jen vaše.
- Sami rozhodujete o výši kauce, nájemného i podmínkách smlouvy.
- Pokud najdete spolehlivého nájemníka, máte minimum starostí.
- Možnost oslovit více zájemců, kteří hledají podnájem bez realitky a kauce.
Tip: Pokud chcete nájem bez realitky a přitom minimalizovat rizika, doporučuje se vyhledat alespoň právníka na přípravu smlouvy.
Pronájem společnosti garantující stálý nájem
V tomto případě pronajmete byt společnosti, která jej dál podnajímá a stane se vaším správcem bytu. Vy se o nic nestaráte a dostáváte pravidelně nájemné na účet, a to i v případě, že byt není obsazený nebo nájemník přestane platit.
Výhody tohoto řešení:
- Nájem máte vždy v přesně stanovený den (i když nájemník neplatí).
- Odborníci byt profesionálně nafotí, připraví inzerát a zveřejní jej na realitních portálech.
- Prohlídky, výběr a prověřování nájemníků vyřizuje společnost.
- O drobné opravy se stará správcovská firma, větší zásahy konzultuje s vámi.
- Po skončení nájmu vám byt předají v původním stavu.
Jak to funguje?
- Stačí si domluvit schůzku na čas, který vám nejlépe vyhovuje.
- Odborník si společně s vámi prohlédne byt, poté se domluvíte na délce a ceně pronájmu i Vašich požadavcích na podnájemníky, které v bytě preferujete.
- Následně podepíšete nájemní smlouvu a předáte byt.
Shrnutí
- Pronájem bez realitky je ideální pro ty, kteří chtějí mít vše pod kontrolou a získat vyšší výnos.
- Pronájem přes správce bytu nebo správcovskou společnost je vhodný pro majitele, kteří chtějí minimum starostí.
- Garantovaný nájem přináší jistotu pravidelného příjmu i ochranu před neplatiči.
- Ať už hledáte podnájem bytu v Praze bez realitky a kauce nebo plánujete nájem bytu bez realitky, vyplatí se zvážit, kolik času chcete věnovat správě své nemovitosti.
