Rok 2024 byl pro trh nájemního bydlení v souvislosti s cenami pronájmu rokem velkých změn. Podle průzkumů došlo během tohoto roku ke zvýšení cen napříč všemi regiony Česka. Růst nájemného byl ovlivněný především zvýšenou poptávkou, nedostatkem bytů, zejména v hlavním městě, a v neposlední řadě inflací. Pojďme se společně blíže podívat na to, jak se ceny nájemného vyvíjely.
Jak se vyvíjely ceny nájmů v roce 2024?
Podle nejnovějších údajů Deloitte Rent Indexu nájemné v roce 2024 v České republice v průměru činilo v období mezi červencem a zářím 305 Kč za metr čtvereční. Meziročně nájemné vzrostlo o 5,8 %. Nejvyšší zdražení ve třetím čtvrtletí pocítili nájemníci v Olomouci, kde došlo k nárůstu o 5,7 % na 278 Kč, v Brně (nárůst o 4,9 % na 361 korun) a Plzni (nárůst o 4,3 % na 269 korun). Nejnižší byl naopak růst nájmů ve Zlíně, Středočeském kraji a Ostravě. Tradičně nejvyšší nájmy jsou v Praze, ve třetím čtvrtletí roku 2024 se vyšplhaly na 422 Kč za metr čtvereční. Lepší přehled o cenách nájmů v Česku můžete získat díky cenové mapě nájemného.
| Krajské město | Průměrná cena nájmu ve 3. čtvrtletí 2024 v Kč za m2 |
| Praha | 422 |
| Brno | 361 |
| Hradec Králové | 284 |
| Pardubice | 282 |
| Zlín | 278 |
| Olomouc | 278 |
| Plzeň | 269 |
| Liberec | 263 |
| České Budějovice | 261 |
| Jihlava | 251 |
| Karlovy Vary | 227 |
| Ostrava | 219 |
| Ústí nad Labem | 203 |
Regionální rozdíly: Kde je nájemné nejvyšší a kde nejnižší?
Jak z výše uvedené tabulky vyplývá, nejvyšší nájmy jsou, a to dlouhodobě, spojeny s Prahou a Brnem. Naopak nejnižší jsou v Ostravě a Ústí nad Labem. Poptávka po bydlení v dostupné vzdálenosti od velkých měst ovlivňuje ceny nájmů i v okolních regionech. Příkladem je růst nájemného ve Středočeském kraji, který mnoho nájemců volí jako alternativu k bydlení v Praze. Tento trend tak mohou využít pronajímatelé v městech a vesnicích poblíž velkých měst. Jak správně stanovit výši nájemného ve vašem městě? Přečtěte si tento článek.
Poptávka po nájemním bydlení je stále velká
V úvodu jsme již naznačili, že je v České republice zvýšená poptávka po nájemním bydlení. K faktorům, které poptávku ovlivňují, patří zejména nedostatek dostupného bydlení, především ve velkých městech, a přetrvávající vysoké úrokové sazby, které omezují dostupnost vlastního bydlení. Pronajímatelé v univerzitních městech, jako jsou Praha, Brno, Plzeň nebo Olomouc, mohou se začátkem akademického roku (září a říjen) pociťovat zvýšenou poptávku ze strany studentů.
Ve velkých městech v současnosti není výjimkou, že o pronájem jednoho bytu projeví zájem desítky zájemců. Vysoká poptávka pronajímatelům umožňuje zvyšovat nájemné a stanovovat přísnější podmínky pro uzavření smlouvy, jako je například vyšší kauce. K nejžádanějším typům nájemních bytů patří menší byty 1+kk nebo 2+kk a větší zájem je o byty ve větších městech.
Jak rostoucí ceny nájmů ovlivňují nájemníky a pronajímatele?
Zvyšování cen nájmů má dopad na nájemníky i pronajímatele. Vzhledem k tomu, že nájmy v posledních letech rostou takřka ve všech regionech, součástí řady nájemních smluv bývají inflační doložky, které umožňují každoročně navyšovat nájemné v souladu s mírou inflace. Pronajímatelé však mohou nájem zvýšit i bez inflační doložky až do srovnatelného nájemného v daném místě. Zvýšení ale nesmí přesáhnout za poslední tři roky 20 %. Pro některé nájemníky může být navyšování finančně neúnosné, což může vést k hledání cenově dostupnějšího bydlení, často v méně atraktivních lokalitách.
Pronajímatelům aktuální situace na nájemním trhu umožňuje nejen zvýšit ceny nájemného, ale je spojená i s dalšími výhodami. Díky vysoké poptávce mohou pronajímatelé rychle obsadit volné byty a vybírat si z většího množství zájemců.
Prognóza pro rok 2025: Jak se budou nájmy nadále vyvíjet?
Očekává se, že by v průběhu roku 2025 mělo dojít ke snížení úrokových sazeb hypoték, což by mohlo zvýšit dostupnost vlastního bydlení a ovlivnit poptávku po nájemním bydlení. Pokles hypotečních sazeb by mohl vést ke stagnaci nebo k mírnému poklesu nájemného. V atraktivních lokalitách se však i nadále předpokládá růst cen nájmu. V roce 2025 se také očekávají změny v legislativě v oblasti nájemního bydlení, které by se měly týkat ochrany nájemníků.
Vláda také v průběhu roku 2024 odstartovala první kroky k tomu, aby se v Česku zvýšila dostupnost nájemního bydlení. Mimo jiné vyčlenila na investici do výstavby dostupného bydlení osm miliard korun. První výstavba dostupného nájemního bydlení už se realizuje a bude pokračovat i v roce 2025, první byty by měly být připravené do tří let. Co tyto očekávané změny znamenají pro pronajímatele? Měli by pravidelně sledovat legislativní změny a trendy v bydlení, aby mohli svou nemovitost efektivně spravovat.
Statistiky jsou důkazem toho, že nájemné v Česku v průběhu posledních let takřka neustále roste. Pro pronajímatele tedy může být výhodné optimalizovat smlouvy a přizpůsobit ceny nájmu aktuálním podmínkám na trhu. Chcete mít s pronajímáním bytu co nejméně starostí a mít garantovaný nájem i stav bytu? Pak pro vás může být vhodným řešením využití služby Stálý nájem.
Ve stručnosti
V roce 2024 došlo k výraznému nárůstu cen nájmů napříč všemi regiony České republiky, přičemž nejvyšší ceny zůstávají v Praze a Brně. Vysoká poptávka a nízká dostupnost bydlení umožnily pronajímatelům zvyšovat nájmy a stanovovat přísnější podmínky pro zájemce. Jak se očekávané legislativní změny a pokles hypotečních sazeb promítnou do trhu nájemního bydlení v roce 2025?
