Aktualizace 29. 10. 2024, první vydání článku 26. 6. 2021
Pronájmy bytů podléhají sezónním výkyvům, které mohou výrazně ovlivnit poptávku i cenu. Zatímco letní měsíce přináší větší zájem díky studentům a absolventům hledajícím nové bydlení, zimní období je klidnější a nabízí výhodu nižšího nájmu. Kromě sezóny hraje roli také typ nemovitosti, lokalita nebo délka pronájmu. Pokud chcete mít jistotu bez starostí, svěřte pronájem odborníkům, kteří zajistí vše od inzerce po pravidelné kontroly bytu.
JAK PRONÁJMY BYTŮ OVLIVŇUJÍ LETNÍ A ZIMNÍ MĚSÍCE
Jak letní, tak zimní měsíce mají pro hledání nájemníků svá specifika.
Letní měsíce
Období konce léta patří z hlediska hledání a nabízení pronájmů k nejvytíženější době. Proč tomu tak je? Protože právě v této době obecně dochází k největším životním změnám. Například mnoho absolventů středních škol opouští svá rodná hnízda a hledají si vlastní bydlení. Stejně tak absolventi vysokých škol hledají bydlení poblíž místa, kde začnou pracovat. Na konci léta se do měst vrací také studenti, kteří budou hledat pronájem.
Důležitým faktorem je také počasí. Během léta jsou prohlídky bytů a stěhování mnohem příjemnější, než je tomu v propršených a zimních dnech. Nabídka garsonek i větších bytů k pronájmu je v tomto období největší. Zájemci tak mohou vybírat z pestřejší nabídky. Pronajímatel si může v tomto období dovolit „operovat“ s vyšším nájemným než v měsících mimo tuto špičku.
Zimní měsíce
Během zimních měsíců bývá poptávka po bytech na pronájem nejmenší. Zpravidla se jedná o časový úsek mezi vánočními svátky a začátkem nového roku. Nájemníci mají v tomto období nejmenší zájem se stěhovat. Obecně je poptávka po pronájmech nízká v měsících od října do dubna, kdy pronájem hledají především ti, kteří chtějí bydlet za co nejnižší nájemné.
TIPY PRO ÚSPĚŠNÝ PRONÁJEM BYTU MIMO SEZÓNU
I když je během zimních měsíců poptávka po pronájmu nižší, nemusí to automaticky znamenat, že se vám byt pronajmout nepodaří. Zájem o byt můžete v očích potenciálních nájemníků zvýšit několika způsoby:
- Snížení ceny: Pokud se vám delší dobu nedaří najít ideálního nájemníka a nechcete přicházet o peníze spojené s prázdným bytem, můžete zkusit snížit cenu.
- Propagace inzerátu: Důvodem, proč nejsou vaše snahy o pronájem úspěšné, může být i to, že váš inzerát zapadl mezi ostatními. Vyzkoušejte placenou propagaci na internetu a sdílení na sociálních sítích.
- Zatraktivnění nabízeného bytu: Zvýšit zájem o pronájem bytu mohou nejrůznější úpravy, například v podobě výmalby bytu, nové kuchyňské linky nebo nových spotřebičů.
Krátkodobý pronájem: Nedaří se vám byt nabídnout k dlouhodobému pronájmu? Řešením může být krátkodobý pronájem bytu. Není výjimkou, že lidé hledají pronájem bytu jen na měsíc. Zejména ve větších městech můžete využít zvýšenou poptávku po víkendových pronájmech, například během adventních trhů.
KDY JE NEJLEPŠÍ NASADIT INZERÁT O PRONÁJMU?
Jakmile se rozhodnete pro vhodnou sezónu, budete také řešit, kdy je nejvhodnější doba na „vyhození“ inzerátu. Pamatujte, že nájemní i pracovní smlouvy obvykle končí ke konci měsíce. Proto se jako ideální doba jeví 14 dní před koncem měsíce. Z hlediska dnů v týdnu jsou inzertní portály nejnavštěvovanější v pondělí, úterý a ve středu. Další dny už návštěvnost klesá a vůbec nejnižší je v neděli. Proto je nejlepší inzerát nasadit v pondělí ráno.
TYP NEMOVITOSTI HRAJE PŘI PRONÁJMU DŮLEŽITOU ROLI
Kromě letních a zimních měsíců hraje důležitou roli také to, jakou nemovitost se chystáte pronajímat a kdo bude vaším cílovým nájemníkem. V letních měsících bude vysoký zájem o pronájem rekreačních nemovitostí nebo menších bytů typu garsonka či 1+1. Bude se jednat o krátkodobé pronájmy, u kterých sezóna začíná na jaře a končí na podzim. Zájemci zde budou především z řad turistů.
O dlouhodobý pronájem mají největší zájem především rodiny, mladé páry nebo senioři. Oblíbené jsou byty s dispozičním řešením 1+1, 2+kk nebo 2+1. V tomto případě nehraje roční období tak důležitou roli. Je však potřeba počítat s tím, že třeba okolo prázdnin bývají rodiny na dovolených a během Vánoc se zase investuje především do dárků, a tak zájemci většinou nemají dostatek peněz na to, aby kupříkladu skládali jistotu.
CO VŠECHNO OVLIVŇUJE PRONÁJEM BYTU
Při hledání nájemníka hraje důležitou roli nejen časové období, ale také třeba délka pronájmu nebo ekonomická situace. Nad čím se vyplatí zamyslet?
- Délka pronájmu – můžete se rozhodnout pro krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem. Krátkodobé pronájmy se počítají spíše na dny a vyhledávají jí především turisti. Dlouhodobé pronájmy jsou většinou na rok s možností prodloužení smlouvy. Jsou atraktivní především pro rodiny, mladé páry nebo seniory. Ke střídání nájemníků ve větších bytech pro dlouhodobý pronájem nedochází tak často jako v menších bytech určených pro krátkodobý pronájem.
- Lokalita – určí to, jací zájemci budou mít o pronájem zájem. Rodiny bude zajímat, zda je k bytu parkovací místo, zda má dostatek úložných prostorů (sklep, vestavěné skříně), zda jsou v blízkosti dětská hřiště, školy a školky. Pro mladé páry a singles bude důležitá doprava a vzdálenost do centra, která by měla být co nejkratší.
- Stav bytu – velká rekonstrukce se vyplatí v případě, že se chystáte v bytě jednou sami bydlet nebo si chcete říci o větší nájemné. Pokud nechcete do rekonstrukce příliš investovat, postačí, aby byl byt nově vymalovaný, měl funkční základní vybavení (koupelna, kuchyň, WC) a měl hezké podlahy.
- Cena nájemného – při pronájmu bytu nejen v Praze, ale i dalších městech si udělejte rešerši cen nemovitostí, respektive zjistěte výši nájemného za podobné byty v dané lokalitě. Nezapomeňte také zohlednit, jaká míra nezaměstnanosti v daném kraji či oblasti je. S nastavením ceny vám může pomoci naše kalkulace.
JAK VYPADÁ TRH S NÁJEMNÍMI BYTY V ROCE 2024?
V nájemním bydlení aktuálně žije okolo 20 % Čechů. Co se týče cen nájemného, i v roce 2024 pokračuje jejich růst, a to zejména z důvodu rostoucí poptávky po nájemním bydlení a omezené nabídky nových bytů. Podle analýzy serveru Sreality.cz vzrostly ceny nájmů od loňského roku zhruba o 10 %. Průměrná cena nájemného v roce 2024 překročila hranici 300 Kč za metr čtvereční, přičemž nejvíce vzrostly ceny malých bytů v dobrém stavu. Nejdražší jsou nájmy v Praze a Brně, nejlevnější pak v Ústí nad Labem.
JAKÝM ZPŮSOBEM BYT PRONAJMOUT
Jestliže se rozhodnete svůj byt pronajmout, budete se rozhodovat jak na to. Pustíte se do pronájmu na vlastní pěst nebo si zvolíte prostředníka. Při pronajímání na vlastní pěst je největším lákadlem zisk, o který se nemusíte dělit. Na druhou stranu musíte počítat se spoustou povinností, starostí a časem, který pronájem na vlastní pěst vyžaduje. Jen namátkou se jedná například o:
- sepsání inzerátu,
- nafocení nemovitosti,
- výběr nájemníka,
- pojištění nájemníka,
- prověření nájemníka,
- sepsání smluv,
- kontroly bytu a další.
Jestliže chcete mít svůj byt obsazený slušným nájemníkem v co nejkratší době a chcete si být jisti, že nebudete muset řešit problémy s neplatičem, vyplatí se vám byt pronajmout naší společnosti. My ve Stálém nájmu se o pronájem kompletně postaráme a vy tak nebudete mít žádné starosti. Navíc vám každý měsíc na účtu přistane garantované nájemné, a to i v případě, že nám nájemník nezaplatí nebo bude byt neobsazený. Co všechno zařídíme za vás?
- Profesionálně váš byt nafotíme,
- sepíšeme inzerát a budeme jej inzerovat na nejvíce navštěvovaných realitních serverech,
- sejdeme se se zájemci a pečlivě je prověříme,
- postaráme se o sepsání veškerých potřebných smluv,
- zařídíme potřebná pojištění a přepsání energií na podnájemníka,
- vezmeme si na starost komunikaci s podnájemníkem,
- byt budeme pravidelně kontrolovat a zařizovat potřebné opravy,
- o stavu bytu vás budeme pravidelně informovat,
- vyřešíme problémy s neplatičem.
Pamatujte, že pronájem bytu ovlivňuje délka nájmu, roční doba i typ nemovitosti. Pokud si s pronájmem nechcete dělat starosti, obraťte se na nás a užívejte si jen pravidelné nájemné.
Ve stručnosti
Letní měsíce jsou ideální pro pronájem, protože lidé často mění bydlení a poptávka je vysoká, zatímco v zimních měsících je poptávka nižší. Důležité je správně načasovat inzerát a vybrat vhodný typ nemovitosti pro konkrétní cílovou skupinu. Jaké období byste zvolili pro pronájem vašeho bytu?
